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Großzügige 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Sonnenbalkon

Preis: 159.500,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 April, 1:42
Aufrufe: 0
ID: 2y7Yrl65
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 159.500,00

Wohnfläche: ca. 70.89 m²

Zimmer: 2

Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.500,00

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Hausgeld: € 207,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70.89 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 135.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte und gut Instand gehaltene Mehrfamilienhaus liegt zentral und dennoch ruhig in einer Sackgasse.
Das 1982 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß links und wirkt deutlich größer als die angegebenen ca. 71m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch das große Wohnzimmer, an das sich der gut nutzbare und große Balkon anschliesst, dieser ist nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und zur Zeit noch vermietet. Die Mieteinahmen betragen inkl. dem Gragenplatz € 9.000,- p.a., damit ist diese Objekt auch für Kapitalanleger interessant. Die Bruttorendite beträgt derzeit ca. 5,5%

Lage

Den öffentlichen Nahverkehr, die U-Bahn und den Autobus erreicht man in wenigen Gehminuten, den täglichen Bedarf deckt man sowohl im fussläufig erreichbaren kleinen Einkaufszentrum, wie auch im nahe gelegenen Diskounter.
Ärtze, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fussläufig erreichbar.
Die Autobahn A46 und A3 erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Den Düsseldorfer Airport erreicht man in 20 Fahrminuten. Den HBF Düsseldorf mit der U-Bahn in 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Durch die große Diele gelangt man in alle Zimmer, in der Diele ist ein großer Abstellraum für die sperrigen Dinge des Lebens eingebaut.
Das grosse sehr helle Wohnzimmer besticht durch sein Größe und hat ausreichend Platz für einen Esstisch.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbet, einen großen Kleiderschrank und für eine zusätzliche Fernsehkommode oder einen Schreibtisch.
Ein dazu gehöriger Kellerraum rundet das Bild ab.

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