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Großzügige Erdgeschoßwohnung im Westend
Kaufpreis: € 1.540.000,00
Wohnfläche: ca. 222 m²
Zimmer: 6
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.540.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 680,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 222 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten befindet sich in einer absoluten Toplage mit nahezu perfekter Infrastruktur. Hier erwarten Sie eine sehr gute und moderne Ausstattung, eine durchdachte Aufteilung mit bis zu fünf Schlafzimmern und großen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, eine offene und exklusive Einbauküche mit Kochinsel, drei Bäder, nahezu 3 Meter hohe Räume sowie ein sehr großer und individuell erreichbarer Kellerbereich.
Dies sind nur einige der zahlreichen positiven Attribute. Ein PKW Abstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Alarmanlage und Videogegensprechanlage
- KFW- 60 Standard
- Sicherheitswohnungstür
- Sicherheitsverglasung mit Holzrahmen
- moderne und offene Einbauküche mit Kochinsel
- neuwertig von 2011
- hochwertig ausgestattet
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Vollholz-Parkettboden und Feinsteinfliesen
- nahezu 3 Meter Deckenhöhe
- hohe Türen
- Halogenspots
- Malervlies in allen Räumen
- Cabinet Einbauschrank
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- 5 Schlafzimmer
- großer Kellerraum ca. 50 m²
- Balkon
- Terrasse
- Duplex
Lage
Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Holzhausenviertel. Dieser Stadtteil gehört durch seine zentrale und doch ruhige Lage zu der begehrtesten Lagen Frankfurts.
Rund um den großen Holzhausenpark stehen imposante und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit. Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der nahe gelegene Holzhausenpark lädt zur Entspannung ein. In direktem Umfeld finden Sie jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor. Die Innenstadt sowie das Bankenviertel, sind in 10 Gehminuten zu erreichen.
Die U-Bahnstation Holzhausenstraße (U1,U2,U3,U8) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Die Busse 32,75 und 36 verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe und führen in die angrenzenden Stadtteile. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 3 Minuten auf der A66, Anschluss Miquelallee und ca. 10 zum Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Grundstücksfläche: 2039,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen