*Großzügige Raumaufteilung* 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 84.5 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84.5 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG einer Wohnanlage mit 15 Einheiten und bietet sehr viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich besteht aus einem kleinem Flur mit Zugang zur separaten Gästetoilette. Der anschließende Wohn-/Essbereich ist mit mehr als 25m² außergewöhnlich großzügig. Angrenzend befindet sich die Küche. Diese ist zwar noch funktionstüchtig, aber älteren Baujahres. Der Wohn-/Essbereich hat einen Zugang zum Balkon und in einen weiteren kleinen Flur. Dieser kleine Flur ist der Dreh- und Angelpunkt für die Zugänge zum Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und zu einer Abstellkammer. Die Bodenbeläge bestehen in der Hauptsache aus Teppichboden und Fliesen. Interessenten sollten noch Kosten für Küche, Bodenbeläge und Renovierung einplanen. Im Untergeschoss stehen eine Gemeinschaftswaschküche mit separaten Anschlüssen und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein großer Kellerraum mit Fenster und ein Tiefgaragenplatz runden dieses Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- heller, großer Wohn-/Essbereich (>25m²)
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- Küche, angrenzend an den Essbereich
- separates Gäste-WC mit Waschbecken
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Balkon (s/w-Lage)
- Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschafts-Fahrradabstellraum
- großer Kellerraum mit Fenster
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Wohnanlage befindet sich an der Ortseinfahrt von Aichtal/Aich und ist verkehrsgünstig gelegen. Durch die sehr kurzen Wege zur B312 und zur B27 sind die umliegenden Zentren der Region schnell zu erreichen. Aichtal ist mit rund 10.000 Einwohnern eine aufstrebende Kleinstadt mit einer Vielzahl von Sport-, Freizeit-, kulturellen und sozialen Einrichtungen. Vorbildlich ausgestattete Kindergärten, das Jugendhaus Aich, Altenwohnungen und ein privates Pflegeheim gehören dazu. Ein weiterer Vorzug der Stadt ist ihre Lage. Die Landeshauptstadt Stuttgart, der Verkehrsflughafen, das Neckartal, die Schwäbische Alb, Schwarzwald und Bodensee sind bei einem Ausflug schnell erreicht. Für sportlich aktive Betätigungen hat jedermann auf mehreren Sport- und Tennisplätzen oder im Hallenbad Gelegenheit. Ebenso lässt sich die weitgehend intakte Landschaft genießen und die fröhliche Geselligkeit in den Vereinen oder auf den zahlreichen örtlichen Festen. Viele qualifizierte Arbeitsplätze in Aichtal und in der Umgebung machen die Stadt ebenso attraktiv wie die vielfältigen Freizeitangebote.

Sonstige Angaben

- Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage, nur Nichtraucher