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Großzügige, ruhige 2-Zimmerwohnung mit 3 französischen Balkonen in neuaufgeb. romantischem Bauernhaus

Preis: 490,00
Region: Falkenstein, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 4:50
Aufrufe: 0
ID: 04gr3kyD
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 490,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 490,00    

Warmmiete: € 620,00

   

Nebenkosten: € 130,00

Kaution: € 1.470,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 6

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 31.24 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnung in einem "alten" wiederaufgebauten Bauernhaus mit modernstem Wohnkomfort, 2 Zimmer, großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Bad mit Wanne u. Echtglasduschabtrennung sowie Fenster, Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 3 französische Balkone, ebenerdiger Zugang über Steg, Kellerabteil und Carport.

Ausstattungsbeschreibung

3 französische Balkone

Lage

Ruhige Südwestlage mit unverbaubarem Talblick, Freizeitmöglichkeiten: Joggen, Walken u. Langlaufloipe im Winter auf dem nur 400 m entfernten Radweg (alte Bahnstrecke Regensburg-Falkenstein), Freibad u. Kneippbecken im 3 km entferntem Luftkurort Falkenstein, Wandermöglichkeiten im vorderen Bay. Wald, z.B. Naturschutzgebiet Höllbachtal, gute Verkehrsanbindung nach Regensburg (z. B. 25 Min. zur Uni) u. München über A3. Busanbindung nach Regensburg über RVV. Nach Roding 20Min. und nach Cham 30 Min. mit dem Auto. Kindergarten/-krippe u. Schule mit Mittagsverpflegung u. Hausaufgabenbetreuung bis ca. 16.00Uhr in Falkenstein mit guter Busanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ebenfalls im nahen Falkenstein.

Sonstige Angaben

Zusätzlicher Kamin für Kaminofen, Laminatboden, Bad gefliest, Echtholztüren, Sat-TV, Internetanschluss, abschließbare Steckdose im Carport, Energiepass. Niedrige Mietnebenkosten wegen sehr guter Wärmeisolierung und grundstückseigener Abwasserbeseitigung (Kleinkläranlage), Gartennutzung möglich aber nicht zwingend erforderlich. Garten mit Natursteinen gestaltet und mittlerweile gut angewachsen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

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