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Großzügige, zentral gelegene Eigentumswohnung in gepflegtem Altbau
Kaufpreis: € 89.900,00
Wohnfläche: ca. 108.75 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 380,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 108.75 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1916
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Große Gründerzeitwohnung als Kapitalanlage
Diese helle und großzügig geschnittene Vierzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Altbaus aus dem Jahre 1916. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Eigentumswohnung befindet sich auf aktuellem Stand der Technik, einen kostenintensiven Personenaufzug gibt es in diesem Hause nicht. Die Fussböden in Küche, Wohnzimmer, Diele und sämtlichen Schlafräumen sind mit Laminat ausgestattet, das Bad und das separate WC mit Bodenfliesen versehen. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. Die Wohnung ist vermietet, die Mieter sind an der Weiterführung des Mietvertrags interessiert. Beheizt wird die Wohnung über eine separate Gastherme der Fa. Junkers aus dem Jahre 2005, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Dach dieses wunderschönen Altbaus wurde im Jahr 2013 erneuert und bei dieser Gelegenheit gedämmt. Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 €. Ein weiteres Plus ist die sehr zentrale Lage der Immobilie, die Innenstadt Dürens ist fußläufig innerhalb weniger Minute zu erreichen. Ein spontaner Kino- oder Theaterbesuch ist ebenfalls auf kurzem Wege möglich.
Ausstattungsbeschreibung
= Für diese Immobilie haben wir einen verbrauchsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 173 kWh/(m²a)
= Baujahr 1916
= 4 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, WC
= Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2005
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß
= Wohnräume mit Laminat
= 11 Wohneinheiten
= Monatliche Kaltmiete in Höhe von 499,00 € zuzüglich 180,00 € Nebenkosten
= Hausgeld monatlich 380,00 € inkl. Rücklagen
= Das Mietverhältniss besteht seit 03-2014
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Düren in fußläufiger Entfernung des Stadtzentrums.
Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die verkehrstechnische Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe.
Düren ist eine mittelgroße Stadt am Nordrand der Eifel, zwischen Aachen und Köln, in Nordrhein-Westfalen. Sie ist mit dem Auto über die A44, Ausfahrt Jülich und die A4, Ausfahrt Düren, innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Düren befindet sich nördlich im Zentrum von Düren und liegt im Schnittpunkt der Schnellfahrtstrecke Köln - Aachen mit den Strecken nach Jülich, Heimbach und Euskirchen. Hier verkehren Nahverkehrszüge und S-Bahn-Linien des Netzes Rhein-Sieg. In der von der Rur durchflossenen Stadt findet jedes Jahr im Sommer die Annakirmes statt, welche sich mit rund einer Millionen Besucher zu einer der größten Volksfeste in Deutschland entwickelt hat. In der Dürener Innenstadt finden sich sowohl weitläufige Parkanlagen, als auch ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsstraße und im Stadtcenter. Weiterhin verfügt Düren über 35 allgemein bildende Schulen und vier Krankenhäuser im Kreis.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1916
Energiekennwert: 173 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: F
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Fordern Sie unser komplettes Expose per email oder telefonisch an!
Finanzierungsrate: 269,21 € monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 2 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2016)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen