großzügiger Winkelbungalow in bester Lage von Heusweiler

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 218 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 409 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstück: ca. 409 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 225.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 1973 erbaute Anwesen liegt in einem gepflegten Wohngebiet. Hier haben sie keinen Durchgangsverkehr. Das Anwesen befindet sich in einer Stichstraße am Ende einer Sackgasse. Hinzu kommt, dass sich in unmittelbarer Nähe- auch fußläufig erreichbar- Kindergarten, Grundschule, Saarbahn, Einkaufsmärkte und die Ortsmitte befinden. Fazit: ideale Lage - ruhig und trotzdem zentral

Durch den freistehenden Winkelbungalow haben sie auf dem sonnigen und 409m² großen Grundstück einen gemütlichen, uneinsehbaren kleinen Garten mit Terrasse.

Das Anwesen ist vielfältig nutzbar:
- im Erdgeschoss wohnen auf einer Ebene bei ca. 135m² Wohnfläche
- im Kellergeschoss eine Wohnung mit ca. 83m² - als Wohnraum für die
heranwachsenden Kinder, als Büro für ihre kleine Firma oder einfach viel Platz für Sauna,
Fitnessraum, Hobby und den großzügigen Partykeller.

Weitere Kellerräume mit ca. 35m² Nutzfläche sind noch zusätzlich vorhanden.
Zum Objekt gehört eine Garage mit einer Länge von ca. 8,10m, die auch Platz für Fahrräder usw. bietet.

Erdgeschoss:
Der offene und großzügige Wohn-Essbereich prägt das helle Erdgeschoss. Die großzügige Verglasung im Wohnbereich lassen die Terrasse und den Garten Teil des täglichen Lebens sein. Im Winter sorgt der Heizkamin im Wohn- und Essbereich für eine behagliche Atmosphäre.
Vom Schlafzimmer hat man einen bequemen Zugang zu dem großen Bad. Praktisch ist auch die direkte Verbindung von der Küche zum Esszimmer.
Ein weiteres Zimmer, schön zum Garten hin gelegen, kann als Kinderzimmer, Büro, Bügelzimmer usw. genutzt werden.
Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Diele.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich 4 Zimmer, Küche und Bad. Zusätzlich stehen 2 Kellerräume (einer davon beheizt) für Lagerung, Waschmaschine usw. sowie ein großer Heizungsraum zur Verfügung.

DAS BESONDERE - 360° Rundgang
Lassen sie sich inspirieren von unserem virtuellen 360° Rundgang. Hier können sie die Räumlichkeiten genau erkunden.
UND JETZT GANZ NEU: klicken Sie im Rundgang vorher-nachher an und Sie haben ein Beispiel, wie die Wohnung im Erdgeschoss nach einer Renovierung aussehen könnte.
gehen Sie auf: www.ogulo.de/1999/5036 oder klicken Sie ganz einfach unter Dokumente die PDF Datei 360 Grad Rundgang an.

In 2016 wurde eine neue, hochwertige Brennwertheizung eingebaut und die gesamte Fassade neu gestrichen.
Der Heizkamin ist in 2015 überarbeitet und auf den neusten Stand der Technik gebracht worden. Im Erdgeschoss sind im Bad und Schlafzimmer Kunststofffenster aus 2006 und die großen Glaselemente im Wohnzimmer aus 2003. Die restlichen Fenster sind Holzfenster mit Doppelverglasung älteren Datums. Beide Bäder sind nicht mehr zeitgemäß.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss ca. 135m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur
Terrasse zusätzlich 7,8m²
Bodenbeläge: Fließen, Laminat, Dielenboden

Kellergeschoss ca. 83m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, Bad
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fließen
weitere Nutzfläche ca. 45m²

Lage

Die Gemeinde Heusweiler bietet die perfekte Infrastruktur und liegt zudem in einer landschaftlich reizvollen Lage.
Die Saarbahn ist in unmittelbarer Nähe, fußläufig bequem erreichbar und bietet die optimale Anbindung über Riegelsberg zur Landeshauptstadt Saarbrücken. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an das Autobanhnkreuz A1/A8 und weiter zur A6 gelangt man in kürzester Zeit in die umliegenden Städte Saarbrücken, Saarlouis, Homburg oder Völklingen. Auch Luxemburg, Trier oder das Nahe Frankreich sind schnell zu erreichen.

Grundschule, Kindertagesstätte und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Rewe. Lidl, AldI, DM) sind ausreichend vorhanden und liegen in nur kurzer Entfernung. Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die vorhandene Infrastruktur.
Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Neben Apotheken und Allgemeinmedizinern gibt es eine Vielzahl an Fachärzten.
Das breite Angebot der ortsansässigen Vereine bietet eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Wohngebiet