Großzügiges, älteres 3 Familienhaus mit ca. 305 m² und Gewerbeanteil im EG ca.100 m² in Wehringhausen

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 305 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 305 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Sie haben hier die Möglichkeit ein großzügiges Dreifamilienhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss in einem stark renovierungsbedürftigem Zustand zu kaufen.
Das Haus wurde im Jahr 1913 massiv erbaut. Das großzügige Grundstück hat eine Größe von ca. 900,00 m² und ist ein Kaufgrundstück.
Es besticht durch die Großzügigkeit der Wohnfläche sowie durch die immer wieder hervorgehobene Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr.
Die Fenster sind teilweise aus Thermopane, Isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 300,00 m² und teilt sich wie folgt auf.
Gewerberäume EG (ca. 100 m²) : Das Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren von den jetzigen Pächtern groß umgebaut und modernisiert und bietet eine Werkstatt, einen Empfangsbereich, ein großes Büro und ein neues Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Wohnung 1.OG (ca. 120 m²): Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungsbedürtigen Zustand und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro/Gästezimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste WC und zwei kleine Balkone.
Wohnung 2.OG (ca. 120 m²): Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem befriedigenden Zustand und bietet den selben Grundriss der Wohnung vom 1.OG also ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro/Gästezimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein Gäste WC und zwei kleine Balkone.
Wohnung DG (ca. 65 m²): Die Wohnung ist auch schon sei längerem vermietet. Der Zustand entspricht nicht heutigen Standarts aber hat potential. Die Wohnung bietet derzeit folgende Räumlichkeiten: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, eine Diele, ein altes Badezimmer mit Dusche. Sollten Sie mehr platz benötigen, können Sie das Dachgeschoss noch weiter ausgebauen.

Für Die PKW´s der Mietparteien gehören zu dem Objekt ein großer Carport mit Platz für 5 PKW, zwei Einzelgaragen und eine große Hobbygarage mit Grube.

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit KFZ-Werkstatt liegt in einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Hagen ( Minervastraße 40 in 58089 Hagen). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlusstelle befindet sich in wenigen km Entfernung. Wehringhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen im östlichen Ruhrgebiet. 2013 hatte Wehringhausen 14.294 Einwohner. Wehringhausen liegt zwischen der Hagener Innenstadt und den Stadtteilen Haspe und Kuhlerkamp.