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Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Weil am Rhein
Kaufpreis: € 719.000,00
Wohnfläche: ca. 293 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 646 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 719.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 293 m²
Grundstück: ca. 646 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.20 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Weil am Rhein. Die ca. 293 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Geschosse. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsoptionen: von der Möglichkeit von Zuhause aus zu arbeiten bis hin zur Umnutzung zu einem Zwei - Generationenhaus, ist vieles denkbar.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 62 m² große 2 - Zimmer - Wohnung. Diese ist über eine Innentreppe im Haus zugänglich oder über die Außentreppe im Hof. Die Räume wären ebenfalls Ideal für Selbständige die Ihr Gewerbe, jeglicher Art, im eigenen Haus unterbringen möchten. Durch die Trennung zu den oberen Etagen stünde auch einer Fremdvermietung nichts im Wege. Ebenfalls befindet sich im Untergeschoss der Heizraum mit einer Gas-Brennwert-Heizung (im Jahre 2000 erneuert).
Im Erdgeschoss führt ein großer einladender Eingangsbereich ins Haus. Auf dieser Etage befinden sich ein Zimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche, die Gästetoilette und ein großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Kamin, der das Herz des Hauses bildet. Der mit Terrakotta geflieste Kamin bietet nicht nur wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoss sondern auch eine angenehme Sitzgelegenheit. Ein weiterer Raum grenzt an den Essbereich. Der im Jahre 1999 errichtete Anbau, bietet dem Hauptaufenthaltsbereich des Hauses eine zusätzliche Fläche von ca. 29 m². Dieser ist Aufgrund der großen Fenster stets lichtdurchflutet. Die große Hebeschiebetüre lässt sich bequem öffnen und ermöglicht auch den Zugang zu dem nach Süd-West gerichteten Freisitz. Weitere Sitzmöglichkeiten im Freien bieten zwei Terrassen. Eine überdachte an der Süd-Ostfassade und eine große Terrasse an der Nord-Ostfassade die am Garten angrenzt.
Über eine offene Holztreppe, aus massivem Ahorn, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Es unterteilt sich in drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich und somit steht auch hier einer Abtrennung vom Erdgeschoss nichts im Wege. Daher ist auch hier die Nutzung einer separaten bzw. eigenständigen 3 Zimmer - Wohnung möglich.
Überblick:
- Untergeschoss ca. 62 m²
- Erdgeschoss ca. 147 m²
- Dachgeschoss ca. 83 m²
Zu dem Einfamilienhaus gehört eine Doppelgarage. Zusätzlichen Platz für zwei Autos bietet der Innenhof des Anwesens.
Ausstattungsbeschreibung
Die zwei großen Fenster im Anbau (Erdgeschoss) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Renovierungen innerhalb der letzten 10. Jahre:
- Badezimmer im Erdgeschoss, Jahr 2003
- Anbau Eingangsbereich, Jahr 2005
- neue Pflastersteine im Hof, Jahr 2012
Lage
Hier wohnen Sie in einer ruhigen durchgrünten Wohngegend! Das Wohngebiet gehört zu den begehrten Wohnlagen von Weil am Rhein und garantiert die Nähe zur Innenstadt, eine gute Infrastruktur und das Wohnen im ruhigen Stadtteil. Die aufgelockerte Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit großzügigen Gartenanlagen. Dieser begehrte Standort bietet das Privileg der kurzen Wege: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die große Kreisstadt im Dreiländereck Frankreich ndash; Schweiz ndash; Deutschland konnte im Jahre 1986 auf eine bewegte 1200jährige Geschichte zurückblicken. Der alte Weinort am Fuße des südlichsten Ausläufers des Schwarzwaldes, am Tüllinger Berg, ist aus der Stille und Gleichheit der Winzerdörfer des Reblandes entstanden. Die ehemalige Landgemeinde Weil ist in einer kurzen Zeit zu einer Mittelstadt mit heute ca. 29000 Einwohnern gewachsen. Die Stadt an Schiene, Strom und Straße beherbergt einen gut frequentierten Rheinhafen und ist durch die größte Gemeinschaftszollanlage Europas direkt mit dem Schweizerischen Autobahnnetz verbunden. Der Autobahnzubringer führt nach Westen über die Palmrainbrücke nach Frankreich und stellt die direkte Verbindung zum Flughafen Basel ndash; Mulhouse dar.
Weil am Rhein ist trotz seiner Randlage der natürliche Mittelpunkt des Reblandes. Diese Zentrumsfunktion drückt sich in zahlreichen öffentlichen Einrichtungen aus. Das sind neben den Sport- und Freizeitanlagen und den kulturellen Einrichtungen insbesondere die Schulen, die verstärkt Einzugsfunktionen ausüben. Das im Dezember 1984 eröffnete Hallenfreizeitbad bdquo;LAGUNAldquo; hat sich mittlerweile als besondere Attraktion in der Region herausgestellt.
Standort:
Nähre Informationen zum Standort erhalten Sie während einer Besichtigung. Die genaue Adresse des Objektes wird auf Wunsch des Eigentümers nicht über dieses Exposé veröffentlicht. Bitte vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin.
Entfernungen:
Freiburg ca. 60 km
Basel/Schweiz ca. 2 km
Mulhouse/Frankreich ca. 35 km
Verkehrsanbindung an:
Bundesautobahn (A5), Autobahndreieck Weil am Rhein, Bus- und Bahnanbindung
Flughäfen
Basel in unmittelbarer Nähe (12 km)
Zürich ca. 85 km
Stuttgart und Frankfurt ca. 270-300 km
Sehr gute Infrastruktur:
Sehr gute ärztliche Versorgung / Apotheken
Schulen und Kindergärten wie: Grund- Haupt- und Realschule, Gymnasium
Hotels, Zimmervermietung
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Gute und abwechslungsreiche Gastronomie
Sonstige Angaben
Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.
Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg