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Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus in Lünen für die große Familie 2
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 823 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: zzgl. 4,76 % Käufercourtage inkl. MWST
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 823 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 152.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1982 auf einem 823 m² großen Grundstück in Sackgassenlage erbaut. Ca. 1998 wurde die Wohnfläche um einen Wintergarten im Erdgeschoss mit ca. 40 m² erweitert, ca. 2000 folgte ein Wintergarten mit ca. 56 m² im Obergeschoss. Zur Zeit wird diese Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, die Umgestaltung zum Zweifamilienhaus ist problemlos möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss mit ca. 140m² Wfl. ist großzügig angelegt und verfügt neben einer zur Einfahrt ausgerichteten Küche über einen großen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten, ein Gäste-WC, ein Bad mit der Ausstattung Waschtisch, WC und Wanne, und ein Schlafzimmer. Vom sehr großen Wohnbereich ist mit wenig Aufwand ein weiteres Schlafzimmer abteilbar, da ein zusätzliches Fenster sowie die Türanlage zum Flur vorhanden sind. Der Wintergarten ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, die auch im restlichen Haus verlegt ist, ein Kamin sorgt für wohlige Wärme, wobei der Wintergarten zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.
Das Obergeschoss ist als separate Wohnung mit ca. 130 m² Wfl. konzipiert und verfügt über eine Küche, ein Bad mit der Ausstattung Waschtisch, WC und Wanne, und 2 große Räume, einer mit einem nachträglich erstelltem Erker (ehemals Balkon), der andere mit Zugang zum Wintergarten, der 1999/2000 auf der vorhandenen Doppelgarage errichtet wurde. Auch in diesem Wintergarten ist ein Kamin vorhanden, der ergänzend zur Fußbodenheizung angenehme Wärme vermittelt. Eine voll ausgestattete Thekenanlage vervollständigt das Angebot im Obergeschoss. Eine großzügige Freitreppe ermöglicht den direkten Zugang vom Wintergarten in den Garten. Im gesamten Haus sind Fliesen verlegt, beide Wintergärten sind mit Granit ausgestattet.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und mit diversen Diebstahlsicherungen versehen. Der Dachboden bietet als zusätzliche Ausbaureserve weitere Nutzfläche. Der Gartenbereich ist abwechslungsreich bepflanzt und kann von beiden Wintergärten aus eingesehen werden.
Im Jahr 2006 wurde die Garage um einen Anbau erweitert. Ende 2009 wurde der Brenner, Marke Viessmann, der Ölzentralheizung erneuert. Erwähnenswert ist die Zuschaltbarkeit einer vorhandenen Koks/Holzheizung. Zusätzlich wurde im Jahr 2011/2012 ein hochwertiger Glasspavillon im Vorgartenbereich mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit errichtet.
Lage
Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet von dem sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen gut erreicht werden.
Die Anbindung sowohl an das Dortmunder Stadtgebiet als auch zu den Autobahnen A1 und A2 ist vorhanden.
Der Dortmund-Ems-Kanal lädt mit seinen Seitenwegen zu ausführlichen Radtouren und Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.