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Großzügiges Familiendomizil in wunderschöner Wohlfühllage
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie hier mit nur wenigen Handgriffen Ihren persönlichen Wohntraum!
Die hier angebotene ruhige und großzügige Doppelhaushälfte liegt im begehrten alten Teil von Velburg in einer ruhigen Wohngegend, nahe am Waldrand und fußläufig entfernt vom historischen Stadtzentrum. Genießen Sie hier die nahenden Sommertage und wandern Sie mit der Sonne auf Ihren beiden großzügigen Terrassen. Der schöne Grundriss im Erdgeschoss mit Windfang, separater Küche und separater Speisekammer, sowie das großzügige und offene Wohnzimmer mit viel Licht und zusätzlichem Schwedenofen für die kalten Monate laden zum Wohlfühlen ein und vermitteln ein durchweg angenehmes und großzügiges Wohngefühl.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein riesiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der Dachboden bietet auf der gesamten Etagenfläche zusätzliches Ausbaupotential - Studio, Fitnessraum, Heimkino oder Büro, lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf!
Das Haus verfügt über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung und befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand. Kleinere Schönheitsreparaturen sind aber stellenweise nötig, hierzu zählt beispielsweise die Erneuerung der Böden und ggf. das Aufarbeiten der Innentüren Sie haben somit aber gleichzeitig noch die Möglichkeit hierbei Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin mit mir - morgen ist es vielleicht schon zu spät!
Daten zum Energieausweis: Energiewert: 102,40 kWh/(m²a); Gebäudeart: Wohngebäude; Klasse: D; Baujahr: 1992; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis; Energieträger: Öl.
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 102 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lage
Die Stadt Velburg ist eine Gemeinde mit ca. 5.200 Einwohnern inmitten der malerischen Landschaft des Oberpfälzer Juras, gelegen auf halber Strecke zwischen Regensburg und Nürnberg. Beeindruckend ist der historische Stadtplatz mit dem im neugotischen Stil gestalteten Rathaus und den liebevoll gepflegten farbenfrohen Häusern. Daneben verfügt Velburg selbstverständlich über nahezu alle Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Sparkasse und natürlich Ärzte, sodass Sie hier getrost Ihren neunen Lebensmittelpunkt finden können. Die Landschaft rund um die Stadt ist geprägt von zahlreichen Bergkuppen, die ihr den Namen Kuppenalb eingebracht haben, verschiedene Wanderwege, wie auch der überregionale Jurasteig, führen Sie von hier durch die überaus reizvolle Juralandschaft. Der idyllisch gelegene Naturbadesee in Altenveldorf sowie ein Netz aus weit ausstrahlenden Radwegen bieten für Kinder und Erwachsene gleichermaßen Abwechslung und Erholung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen