Großzügiges, idyllisches Einfamilienhaus in Friedewald

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1540 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: 7,14 % incl. MwSt. vom Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1540 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1990 geplant und 1991 in massiver Bauweise fertig gestellt. Gebaut wurde es massiv über 3 Etagen - Souterrain, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung unter hochwertigem Marmor verlegt.
Sie betreten das Gebäude im Souterrain. Vom Flurbereich abgehend, befindet sich linker Hand das Gästezimmer und innenliegendem Bad mit WC/Dusche. Idealerweise besteht die Alternative dieses zu einem kompromisslosen Arbeitsbereich umzufunktionieren.
Mit geringem Aufwand können Sie mit einer Glasfront von ca. 2,50 x 2,00m, diesen Raum mit mehr als ausreichendem Tageslicht aufwerten. Weiterhin befinden sie auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum, und die Heizungsanlage.
Vom Eingangsflur aus, gelangen Sie über die offengehaltenen Stahltreppen mit Massivholzstufen das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich - Wohnzimmer und Küche. Das Wohnzimmer ist durch seine großflächigen Fenster sehr angenehm und wohlfühlend ausgeleuchtet. Der auffällige integrierte Kamin mit Glasschutz ist eine Einzelanfertigung. Die große Küche ist unmittelbar vom Essbereich des Wohnzimmers zugängig. Das Wohnzimmer ist im Grundriss großzügig gehalten, wobei sich die Terrasse mit unmittelbarem Zugang zum Garten perfekt ins Wohnansemble einfügt. Die Terrasse verläuft an 2 Hausseiten entlang, sodass sie ganztägig die warme Sonne genießen können. Wir befinden uns nunmehr im Dachgeschoss, dem Schlafbereich mit dem Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und dem Familienbad ausgestattet mit Dusche, einer Wanne und einem integriertem WC. Im letzten Etagenbereich, dem Spitzboden, haben Sie Ablagemöglichkeiten für Kleindinge.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Souterrain:
Gästezimmer 22,80m² incl. Gästebad - Büro 11,56m² - Keller 6,46m² - Heizraum 13,44m² - Diele - 11,45m²
Wohnbereich:
Die gesamte Wohn- /Nutzfläche misst ca. 42,91m².
Wohn- und Speisezimmer (ca. 42,36m²), Wohnküche (ca. 14,03m²), Flur (ca. 10,97m²), Gäste-WC (ca. 2,27m²), Speise-/ Abstellkammer (ca. 1,37 m²), Balkon (ca. 4,7 m² Grundfläche)
Dachgeschoss mit Flur (ca. 9,44 m²), Badezimmer (ca. 6,75 m²), Elternzimmer (ca. 12,47 m²), Kinderzimmer (ca. 12,29 m² und ca. 12,70 m²), Balkon (ca. 2,52 m² Grundfläche) mit
- Marmorfussböden
- Kamin
- 2 Balkone
- große Terrasse
- Holzfenster
- Doppelverglast Fenster
- komplett Erschlossen
- Zentrales Abwassertrennsystem- Regenwasserzisterne

Lage

Sie erreichen das Grundstück über die Ortsstraße.
Der Grund und Boden ist zwischen der Grundstückszufahrt und dem Wohnhaus ebenerdig und nimmt hinter dem Haus, Hang aufwärts seinen weiteren Verlauf.
Das Flurstück ist unregelmäßig geschnitten und der Reiz an diesem ist, sein großer und hoher Baumbestand der den flüchtigen Einblick Dritter aufs Grundstück hindert.

Sonstige Angaben

Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.

Zur Zeit liegt uns für dieses Objekt noch kein Energieausweis vor, dieser ist in Bearbeitung und wird erstellt!
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