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Großzügiges Raumangebot auf einer Etage mit Sonnenterrasse und angelegtem Garten

Preis: 379.000,00
Region: Darmstadt, Hessen
Anzeige vom: 24 Juli, 2:35
Aufrufe: 0
ID: 5499Wda4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 127.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In dieser schönen Eigentumswohnung haben Sie ein großzügiges Raumangebot von ca. 145 m² verteilt auf 6 Zimmer. Der tolle Schnitt mit den vielen Fenstern vermittelt Wohlbehagen und Helligkeit. Der eingewachsene Garten (Sondernutzungsrecht) mit der jeweils nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Leben im Freien ein. Im Jahr 2002 wurde die Heizung (Viessmann) erneuert und das Haus von außen gedämmt.

Weiterhin steht Ihnen der komplette Keller (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung. Im Kellergeschoss wäre weiterer Wohnraum von ca. 32 m², verteilt auf zwei Räume, gegeben.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Sie haben eine kleine Eigentümergemeinschaft von zwei Parteien. Im 1. OG wohnt der zweite Eigentümer. Diese Wohnung ist über eine separate Außentreppe zu erreichen.

Zur Inspiration und um mögliche Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie aufzuzeigen, haben wir für das Titelbild ein virtuelles Homestaging vorgenommen. Gleich dahinter sehen Sie die aktuellen Gegebenheiten und somit die Originalfotos.

Wenn Ihnen das Objekt zusagt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung von einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Zusammenfassung der Immobilie:

- ETW mit ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, in guter Wohnlage von DA- Wixhausen
- kleine Eigentümergemeinschaft von 2 Parteien
- Baujahr 1968
- Grundstücksgröße 730 m²
- offener Wohn- Essbereich
- Einbauküche
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Echtglas-Massagedusche (Efeu auf Fliesen nur geklebt)
- Doppelisolierglasscheiben mit Rollladen, teilweise elektrisch
- komplett unterkellert, für den ganzen Keller ist ein Sondernutzungsrecht für diese Immobilie vereinbart
- zusätzlicher Wohnraum von ca. 32 m², verteilt auf zwei Räume im KG
- KG hat separaten Zugang von Außen
- Sauna
- Dusche & Gäste-WC im KG
- Wasch-/ Trockenraum
- über Eck überdachte Terrassen: Südterrasse und Westterrasse
- eingewachsener Garten mit Sondernutzungsrecht für diese Immobilie
- Gartenhütte
- Außengrill
- Zisterne
- Garage elektrisch zu öffnen
- 2 x Stellplatz unmittelbar vor dem Haus

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage von DA- Wixhausen.

Wixhausen verfügt über eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5), einen S-Bahn Anschluss nach Frankfurt, Schule und Kindergarten. Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Sport- und Freizeitangebote.

Sonstige Angaben

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei vermieten oder verkaufen wollen, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einem umfassenden Service gerne zur Seite. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

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