grundsolide und ehrliche Doppelhaushälfte, Garagen, Nebengebäude

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 461 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 461 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine durch und durch grundsolide Doppelhaushälfte kommt hier zum Verkauf. Diese wurde 1960 erstellt und die ganzen Jahre über liebevoll gepflegt, modernisiert und erhalten. Ein ehrliches Objekt, bei dem man eigentlich nichts falsch machen kann.

Die absolut zeitgemäße Größe, das tolle Grundstück und die Nebengebäude machen dieses Haus ganz besonders.

Momentan teilt sich das Objekt wie folgt auf:

Dachgeschoss
nicht ausgebaut - ein wunderbarer Platz zur Lagerung von Koffern und Co.

1. Obergeschoss
Auf diesem Stockwerk befindet sich ein riesengroßes Zimmer welches eventuell als Elternschlafzimmer genutzt werden könnte. Sicherlich lassen sich aus diesem aber auch zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer / begehbarer Kleiderschrank usw. machen. Möglichkeiten gibt es genügend, denn der Platz als solcher mit über 28 qm ist vorhanden. Ein fast neuer Kachelofen sorgt zu dem für die nötige Gemütlichkeit in diesem Raum. Selbstverständlich gibt es auf diesem Stockwerk auch ein Kinderzimmer. Ein zeitgemäßes großes Zimmer mit über 12 qm. Ferner verbirgt dieses Stockwerk noch genügend Platz für ein absolut trendiges Bad mit etwa 10 qm Fläche. Selbstverständlich mit Tageslicht. Das Badezimmer ist durch einen Raumteiler (ein dankbarer Freund für die Unterbringung von Handtüchern usw.) von dem WC getrennt. Im Bad selbst steht eine Badewanne, Dusche und natürlich ein Waschbecken bereit. Wie man unschwer an der Farbe erkennen kann, wurde dieses ca. in den 1980er erneuert.

Erdgeschoss
Auf diesem Stockwerk befindet sich momentan das Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche mit Speisekammer und ein Extra WC. Zur Unterstützung der Zentralheizung wird auch hier im Bedarfsfall ein Holzofen eingesetzt. Eventuell könnte man das Ess- und Wohnzimmer, wie im Obergeschoss, ebenfalls zu einem großen Raum umgestalten (vorbehaltlich einer Freigabe eines Statikers). Ansonsten sind die Räume hier ebenfalls zweckmäßig uns solide.

Untergeschoss
Neben dem Heizraum befinden sich im Keller noch zwei weitere Vorratsräume. Außerdem ein Waschraum und die Sommerküche.

Außerhalb vom Wohnhaus aber direkt an diesem befindet sich noch ein separater und komplett überdachter Raum mit ca. 9 qm. Ein toller Freisitz, vor allem im Verbund mit der Sommerküche im UG.

Zu dem Objekt gehören noch zwei tolle Garagen, ein Schopf(kleine Scheune) und natürlich ein toller Hof und Garten.

Fazit: ein durch und durch ehrliches und solides Haus.

Ausstattungsbeschreibung

In fast allen Räumen ist ein hochwertiger Parkettboden, in den Nassräumen sind Fliesen.

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. In diesem Jahr wurden sämtliche Heizungsinstallationen im ganzen Haus durchgeführt (Rohre, Heizkörper usw). Auch bei der Stormversorgung wurde Hand gelegt, diese wurde Ende der 1970er Jahre erneuert.

Ansonsten kann das Haus sehr kurzfristig bezogen werden, es liegt kein wirklicher Renovierungsstau vor.

Lage

Der schöne Ort Gondelsheim hat eine sehr zentrale Lage in der Region Karlsruhe, mit unmittelbarer Nähe zu den beiden Städten Bretten und Bruchsal, auch dies macht Gondelsheim zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort. Durch die gute Verkehrsanbindung sind diese leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Es gib bereits für die kleinsten eine gute Betreuung durch Krippenplätze, Kindergärten, eine Grund und Gemeinschaftsschule. Sonstige, weiterführende Schulen sind in den nächst gelegenen Städten gut zu erreichen. Es gibt diverse Einkaufs und Einkehrmöglichkeiten und verschiedene Firmen, Ärzte etc. sind hier ansässig. Gondelsheim mit seinen knapp 3.700 Einwohnern bietet ein facettenreiches kulturelles und sportliches Angebot mit einem regen und abwechslungsreichen Vereinsleben sowie eine gute Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

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iMMo75

Stichworte:
Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Hallenhöhe: 2,50 m, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet