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Grundsolides Domizil mit Einliegerwohnung, begehrte Wohnlage in fast zentraler Lage in Kalkar
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 252.42 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 964 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 252.42 m²
Grundstück: ca. 964 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 325.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um ein exclusives Haus, dass in qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise erstellt wurde.
Die Fertigstellung des Objektes datiert im Jahr 1961/1962. Es handelt sich um ein
zweigeschossiges Objekt mit einer übergroßen Garage, vollunterkellert und mit einer angrenzenden Einliegerwohnung mit 69,39 qm. Das gepflegte Grundstück mit schönem Gartenbereich bietet einen entsprechenden Anreiz, der innerstädtisch seinesgleichen sucht.
Einbauschränke sind Bestandteil des Elternschlafzimmers. Nur hier ist ein Teppichboden verlegt. Das Schlafzimmer hat angrenzend ein eigenes
Bad mit Fenster.
Einbauschränke befinden sich auch im Kinderzimmer.
Die Kellertreppe ist gefliest wie auch der Waschkeller, Vorratskeller,
Partykeller, Trockenkeller, Kellerausgang.
Die Einliegerwohnung ist langjährig vermietet.
Lage
Das Objekt liegt in günstiger Lage zum Stadtkern. In der Nähe zum
Zentrum der schönen Stadt Kalkar gelegen, direkt neben dem Hospital,
in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes mit den historischen Gebäuden.
Ein nicht alltägliches Objekt, ideal für die große Familie.
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Sonstige Angaben
Kalkar, hier lebt der Niederrhein.
Eine einmalige Atmosphäre ist in Kalkar als lebendige Stadt zu spüren.
Architektur,
Kunst, Städtebau des Mittelalters ist hier vertreten wie sonst in
keiner Stadt am Niederrhein. Zahlreiche Baudenkmäler, Kirche, die
Stadtwindmühle, Museen und der Freizeitpark Wisseler See, Freizeitpark
Wunderland können besichtigt und aktiv erlebt werden.
Kalkar ist der Mittelpunkt der umliegenden Städte wie Kleve, Xanten,
Goch.
Die Verbindung zur BAB 57 in Ri. Ruhrgebiet und D-dorf führt über das ca.
7km entfernte Städtchen Uedem. Die BAB Ri. Nimwegen NL führt über
Kleve.
Alle Schulformen sind in Kalkar vertreten: Grundschule, Hauptschule,
Realschule, Gymnasium.
Das Hospital ist neben dem Objekt angeordnet.
Heizung Öl, Bauj. 1995
Warmwasser ü.d. Heizung im Hauptgebäude
Warmwasser Elektro in vorgebauten Flachdachtrakt.
EVA 325, i kWh(m²a)
Raumaufteilung:
Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss:
gr. Diele mit Garderobe und Einbau-Schuhschrank, Gäste - WC,
Einbauküche, mit hochwertigen Elektrogeräten.
Von der Küche ausgehend das angrenzende Esszimmer-/ Wohnzimmer-/
Kaminzimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die gr. Terasse
(Morgensonne) mit dem gr. Gartenbereich.
Aufteilung der Fläche im Obergeschoss:
1 Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer mit je Einbauschränken, Bad mit Dusche u.
WC.
Elternschlafzimmer mit Einbauschränken und anschließendem Badezimmer.
Dachboden, Vorratskeller, Hobbyraum, Waschküche, Trockenraum und
Heizungskeller.
Die angrenzende, räumlich getrennte Einliegerwohnung ist aufgeteilt in
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum.
Die Eingangstür ist vom Wohn- Objekt nicht einsehbar.
Besichtigungstermine:
Komfort und Raum zum Geniessen.
Die Einliegerwohung als Mitfinanzierer. Mieteinnahme jährlich 4.662,96 €
Netto.
Ideale Lage, unverbaubar, zentral, trotzdem ruhig gelegen.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben sind Angaben des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Garantie für die Richtigkeit wird vom Makler nicht übernommen.
Objektanschrift:
Grabenstr. 92/92 a
47546 Kalkar, Niederrhein