Grundstück für 2 Baukörper für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung in der Waldpromenade in Gauting

Preis: € 1.900.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1546 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1546 m²

Objektbeschreibung

Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 1546 m². Die Breite beträgt ca. 22 m an der Straßenfront sowie am Ende, in der Mitte misst das Grundstück ca. 20 m. Die mittlere Tiefe des Baulandes beträgt ca. 73 m. Der Bebauungsplan Nr. 113 der Gemeinde Gauting weist für den vorderen Bereich von ca. 793 m² eine GFZ von 0,35 und für den hinteren Bereich mit ca. 753 m² eine GFZ von 0,30 aus. Die GRZ beträgt 0,20. Es ist jeweils ein Einzel- oder ein Doppelhaus zur Bebauung realisierbar. Die Mindestgröße pro Wohngebäude ist auf 700 m² festgesetzt. Eine Realteilung bei 2 Einfamilienhäusern ist somit möglich. Die Bebauung mit 2 Doppelhäusern kann nur im Zuge der WEG-Teilung realisiert werden. Es können verschiedene Haustypen errichtet werden. Im vorderen Bereich sind zwei Vollgeschosse mit eine Wandhöhe zwischen 6 m und 7 m mit einer Dachneigung zwischen 35 und 45 Grad (Typ 3) oder zwei Vollgeschosse mit einer Wandhöhe zwischen 5,8 m und 6,2 m mit einer Dachneigung zwischen 15 und 20 Grad möglich (Typ 2). Im hinteren Bereich ist ebenfalls Typ 2 sowie ein Gebäude mit einer Wandhöhe von max. 4,5 m und einer Dachneigung zwischen 35 und 45 Grad (Typ 1) möglich. Je Wohneinheit darf nur ein Garagenstellplatz errichtet werden. Darüber hinaus sind nur offene Stellplätze zulässig. Auf dem Grundstück steht noch ein Altgebäude aus dem Jahre 1935.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den Bebauungsplan mit weiteren Details zur Bebaubarkeit zu.

Lage

Die begehrte Gartenstadt Gauting liegt mitten im reizvollen Würmtal und gilt seit Generationen als bevorzugte Wohnlage, im stadtnahen Münchner Südwesten. Diese Attraktivität verdankt die Gemeinde ihrem umfangreichen Freizeitangebot, das durch die Nähe zu den Naherholungsgebieten, der 5-Seen-Landschaft und den Alpen sowie durch die hochwertige und aufgelockerte Bebauung gegeben ist. Gauting verfügt darüber hinaus über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die S-Bahn-Station "Gauting" (S6) bestens gegeben. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Autobahn A 96 (München-Lindau) ebenfalls schnell und bequem in die Landeshauptstadt. Das umfassende Angebot an Schulen unterstreicht die hohe Standortqualität für Familien in Gauting. So finden Sie in Gauting zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die Gautinger Schulen bieten die Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafes und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern