GRUNDSTÜCK mit Altbestand in München - AUBING

Preis: € 890.000,00

Grundstücksfläche: ca. 625 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 625 m²

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Hausgrundstück (Bauland) liegt im Münchner Stadtteil Aubing und verfügt über eine Größe von 625 m². Befindlich am Langwieder Bach 18 liegt es von der Straße gesehen hintergelagert in zweiter Reihe. Das Grundstück umfasst eine Zufahrt mit Geh- und Fahrtrecht für das ebenfalls hintergelagerte Nachbargrundstück.

Das auf dem Grundstück noch befindliche Einfamilienhaus (Bungalow) bildet ein Konglomerat aus den Baujahren 1928, 1954 und 1975. Das Haus ist in jeglicher Hinsicht verbraucht und im derzeitigen Zustand nicht mehr bewohnbar. Aufgrund seiner Substanz ist aus sowohl technischen wie auch wirtschaftlichen Erwägungen eine Sanierung vollends auszuschließen. Daher ist es als Abbruchobjekt anzusehen.

Aufgrund eines fehlenden Bebauungsplan richtet sich Art und Maß der baulichen Nutzung nach den Bestimmungen des § 34 BauGB (Innenbereich). Nachbarbebauungen weisen z.T. eine Nutzung von Erdgeschoss - Obergeschoss - Dachgeschoss (nicht Vollgeschoss) aus. Eine zukünftige Bebauung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus ist denkbar. Eine konkrete Aussage kann jedoch nur ein Antrag auf Vorbescheid bringen.

Um das Grundstück freizulegen, müssen vom Käufer Abriss- und Rodungskosten aufgewendet werden. Auf dem Grundstück befindet sich Altbaumbestand. Die Baumschutzverordnung der Landeshauptstadt München ist zu beachten.
Flurnummer 291 Gemarkung Aubing
Grundstück: 625 m²
anrechenbares Bauland ca. 567 m²
Zufahrt ca. 58 m²
Grundfläche Altbestand ca. 142 m²
Nachbargrundflächen ca. 122 und 127 m²

Lage

Das Hausgrundstück liegt in einer Randlage des Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied, dem westlichsten Stadtteil Münchens. Die S-Bahnstation Aubing liegt 1,1 km und die Bushaltestelle Altostraße 0,5 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungsbetriebe, Ärzte etc. sind im näheren Umfeld vorhanden. Die umliegenden Grundstücke weisen Gärten mit Baumbestand auf und in etwa 100 m Entfernung schließen sich der Siedlung größere Grünflächen an. Der Zugang zur Stadtautobahn A99 liegt 1,5 km entfernt.

Sonstige Angaben

Altbestand auf dem Grundstück:
Einfamilienhaus im Bungalow-Stil (teilunterkellert), dazu:

Garage (Grenzbau)
Garten (überdurchschnittlich naturbelassen) mit Bäumen, Sträuchern und Hecken.
2 Schuppen
Klein-Gewächshaus
Garagenzufahrt aus Kunstsein
Brunnen mit Pumpenstil

Sämtlicher baulicher Altbestand ist abgenutzt.

Besichtigungstermine:
Die Lage des Grundstückes kann selbst besichtigt werden. Eine Besichtigung und Begehung erfolgt nach Absprache.