GRÜNES GLÜCK

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 722 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 722 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Wo Duftwicken über den Zaun ranken, sonnenverliebtes Grillenzirpen mit dem Summen der Bienen wetteifert und Margeriten ihre Köpfe im Wind wiegen, da blühen Kindheitserinnerungen auf: Eine Wiese, ein großer Teich und Großmutters Gartenbank - mehr brauchte es damals nicht für ein glückliches Wochenende auf dem Land.

Genau diese Reminiszenz liegt auch heute wieder in der Luft, wenn Sie sich für dieses Eigenheim entscheiden.

Das geräumige Wohnhaus bietet einer Familie viel Raum zur Entfaltung. Das Erdgeschoss bildet mit Wohnküche, gemütlichem Wohnraum und zwei weiteren Zimmern das Zentrum des Wohnens. Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate kleine Wohneinheiten, welche aber auch gut als Kinderwohnbereiche genutzt werden können. Zudem haben Sie vom Dachgeschoss Zugang zu einer Terrasse mit kleinem Pavillon. Im Untergeschoss haben Sie Möglichkeiten Ihrem Hobby nachzugehen oder Sie nutzen das Untergeschoss als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zum schönen Garten. Highlight der Immobilie ist sicher der schöne Garten mit Ecken zum Verweilen und Genießen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus besteht aus Untergeschoss, Erd- und einem im Jahr 1985 ausgebauten Dachgeschoss. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss. Zugang zum Garten ist über das Untergeschoss möglich.
Die Tragkonstruktionen sind in Beton und Mauerwerk ( Aussenwände Poroton 30 cm) ausgebildet. Bei den Fenstern handelt es sich um gegliederte, lasierte Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Dach ist als Satteldach mit Betondachsteineindeckung ausgebildet, verfügt über ein Unterdach und eine 10 cm dicke Steinwolle-Isolierung.
Die interne Erschließung erfolgt im UG über eine halbgewendelte Massivtreppe mit Marmorbelag, sowie zwischen EG und DG über eine "Kenngott"-Montagetreppe mit Holzbelag. In jedem Geschoss befindet sich ein Bad mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC. Die Wände sind raumhoch gefliest.
Innentüren sind Holztüren, Bodenbeläge in Flur-, Sanitär- und Funktionsbereichen aus Fliesen - in Wohnräumen Teppich, Eichenparkett oder Dielenböden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Radiatoren über eine im Jahr 1997 erneuerte Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Im Gebäude befinden sich Batterietanks für rd. 6000 Liter Heizöl. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich ein Kachelofen, der über einen Beistellherd von der Küche aus beheizbar ist. Die Elektroinstallation entspricht dem Gebäudealter.

Lage

Das Grundstück liegt in leichter Hanglage im Ortsteil Indelkofen der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Tiengen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen beträgt 6,5 km, zum Stadtzentrum Waldshut mit vergleichbaren Infrastruktureinrichtungen ca. 8,5 km. Kindergarten, eine Grundschule sowie kleinere Nahversorger sind im Ortsteil Gurtweil in rd. 3,5 km Entfernung erreichbar.

Sonstige Angaben

inkl. Doppelgarage mit Hobbyraum und Abstellfächen, Baujahr 1993

Energiesausweis in Vorbereitung

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen