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+++ Grünes Umfeld in ruhiger Lage +++3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mönchengladbach
Kaufpreis: € 74.000,00
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 74.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 175,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 258.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---
Diese punktuell modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses für 4 Wohneinheiten. Der Eingangsbereich mit Treppenaufgang befindet sich in Seitenlage. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine leistungsfähige Gasheizung.
Die derzeit vermietete Eigentumswohnung im freistehenden Eckhaus einer Zeilenblockbebauung liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit kleinen. Auf dem 7.600 m²-Grundstück ohne Außenanlage ist zur Hinterseite ein Garagenkomplex vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Der familiengeeignete, teilweise modernisierte Altbau zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von 63 m² mit einer freundlichen und kompakt strukturierten Raumkonzeption. Die Deckenhöhe beträgt einheitlich 2,50 m. Ein Kellerabstellraum ist weiterhin Verkaufsbestandteil.
Die Typ 2-Etagenwohnung verfügt über drei individuell gestaltungsfähige Zimmer mit neuwertiger Laminat- und Teppichausstattung, einen Flurbereich mit ausreichend Garderobenstellfläche, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Dieses ist funktional mit Badewanne und weißen Sanitärobjekten eingerichtet, renoviert und komplett weiß gefliest.
Dem Wohnobjekt ist kein eigener PKW-Stellplatz zugehörig. Freie Parkmöglichkeiten finden sich jedoch direkt vor der Haustür. Eine Abstellfläche für Fahrräder ist rückseitig vorhanden.
Lage
Die ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 9.500-Einwohner-Stadtteil Lürrip im Mönchengladbacher Stadtbezirk Ost. Der stark durchgrünte Stadtteil in peripherer Citylage verfügt über einige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. KiTas, Grundschulen, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Lürrip hat Anschluss an ein sehr gut ausgebautes großstädtisches Verkehrssystem. Es besteht direkte Anbindung an die A44 Aachen-Kassel, an die A52 Roermond-Marl, an die B57 und B230. Mit der S-Bahnlinie 8 bis nach Hagen ist auch die Innenstadt schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2019.
Endenergiebedarf beträgt 258.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die seit April 2015 vermietete Eigentumswohnung ist für die weitere Eigennutzung wie auch zur Dauervermietung hervorragend geeignet.
Das Hausgeld beträgt aktuell 175,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 1.010,33 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 389,52 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 695,87 EUR/ jährlich. Per Stand 31.12.2015 beziffern sich die Gesamtrücklagen des Objekts auf 205.914,00 EUR.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen