Günstige Büros in Gelsenkirchen!!! Moderne Ausstattung, zahlreiche Stellplätze! PROVISIONSFREI

Kaltmiete: € 4,50

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 2827.25 m²

EDV-Verkablung, Kranbahn

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 4,50

Miete (netto), monatl. je m²: € 4,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 2827.25 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Objektbeschreibung

Dieser Hallen-/Bürokomplex besticht durch seine geradlinige, sowie durchdachte und effiziente Architektur.
Zwei modern ausgestattete Verwaltungsgebäude mit direkter Verbindung zu jeweils einem Hallenkomplex, sowie ein weiteres Hallengebäude, bieten größtmögliche Flexibiliät. Die Immobilie eignet sich aufgrund der Gegebenheiten und der nachhaltigen Struktur einerseits für einen Alleinnutzer, andererseits ist jedoch auch eine Aufteilung für verschiedene Nutzer problemlos möglich.

Die Vorteile dieser Immobilie sind nachfolgend zusammengefasst:

- Teilanmietung möglich
- Gleisanschluss
- drei separate Ein- Und Ausfahrten
- drei nebeneinander liegende Fahrstraßen
- flurgesteuerte Kräne
- Regalstapelanlage mit ca. 1.600 Kassetten kann zu einem Preis kleiner als 50.000 EUR übernommen werden (Neupreis: 800.000,- EUR)
- eigene RWE-Station mit einer Netzanschlusskapazität von ca. 150 kW
- Regenentwässerungssystem (Einsparung ca. 20.000 EUR jährlich)
- 50 t Brückenwaage
- moderne Sozialräume mit Duschen
- kein Instandhaltungsrückstau
- optimale Verkehrsanbindung
- ausreichend Stellplätze

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Hallen- und Büroflächen entspricht den modernsten Anforderungen:
Hallenflächen:

- teilweise wärmegedämmt
- Regenentwässerungssystem
- Kranbahn
- Lagermöglichkeiten für Rohre von ca. 20.000 t
- Strom-Station
- Gleisanschluss
- 50 t Brückenwaage
- 24-Stunden Nutzung
- 3 Fahrstraßen
- elektrische Rolltore
- Anbindung an den Bürokomplex

Büroflächen:

- Klima- und Sonnenschutzanlage
- Alarmanlage
- flexible Grundrissgestaltung
- EDV- Verkabelung: CAT 7; Glasfaseranschluss
- Telefonanlage
- getrennte Damen- und Herren-WC`s
- Konferenz- und Besprechungsräume

Lage

Dieses Objekt befindet sich in der zentral im Ruhrgebiet liegenden Stadt Gelsenkirchen und hat somit einen großen Standortvorteil:

- in unmittelbarer Nähe zum Stadthafens
- Autobahnen A2 und A42 ca. 1 km bzw. 3 km entfernt
- überregionale Anbindung
- Flughafen Düsseldorf ca. 30 Minuten entfernt

Sonstige Angaben

EnEV:

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.