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Gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit Balkon, sofort einziehen oder vermieten
Kaufpreis: € 31.000,00
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 31.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig, zahlbar vom Käufer. Hausgeld: € 212,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die renovierte Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage rechts und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen.
Insgesamt besteht das Haus aus 10 Eigentumswohnungen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 56,00 m². Von der Diele aus erreichen Sie bequem alle Räume, wie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer.
Ebenso verfügt die Wohnung über einen Sonnenbalkon mit West-Ausrichtung, welcher im Jahr 2000 saniert wurde und mit einem schönen Holzbelag versehen ist.
Natürlich verfügt die Wohnung auch über einen eigenen Kellerraum.
Die Wohnung wurde bereits frei gezogen, so dass Sie zur eigenen Nutzung sofort bereit steht. Sollte die Wohnung nicht zur Eigennutzung vorgesehen sein, steht einer sofortigen Vermietung nichts im Wege.
Die Wohnung wurde mit weißen Raufasern renoviert und ist in allen Räumen mit Laminatfußboden ausgestattet. Der Badezimmerboden ist gefliest. Das Badezimmer versprüht noch den Charme der Bauzeit. Die Badewanne wurde aber bereits erneuert.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992). Der Brenner wurde vor etwa einem Jahr erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierverglasung.
Parkmöglichkeiten stehen an der öffentlichen Straße ausreichend zur Verfügung.
Das Objekt präsentiert sich, unter Berücksichtigung der Baualtersklasse, in einem insgesamt gepflegten Zustand.
Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Einige Highlights sind:
- renoviert
- Laminatfußboden
- Kunststoff-Isolierverglasung
- sanierter Balkon
- Keller
- Kabelanschluss vorhanden (muss zusätzlich abgeschlossen werden)
Lage
Die Wohnung liegt am Beginn einer Seitenstraße im Duisburger Stadtteil Fahrn/Aldenrade.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Bushaltestelle hinter dem Objekt, im weiteren Verlauf optimale Straßenbahnanbindung nach Duisburg-Zentrum und Dinslaken mit diversen Umsteigemöglichkeiten.
Für Berufspendler optimale Anbindung an die Autobahn A 59, A 42, A 40 und im weiteren Verlauf an die A 3. Somit können die übrigen Ruhrgebietsmetropolen zügig erreicht werden.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass uns sämtliche objektbezogene Daten vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, -ort und Staatsangehörigkeit) festzustellen. Dies erfolgt durch Kopie des Personalausweises. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Wir danken auch hier für Ihr Verständnis.
Es besteht ein Widerrufsrecht.