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Gut erhaltenes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Bad Aibling
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 136 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 925 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 136 m²
Grundstück: ca. 925 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Das angebotene Anwesen befindet sich in attraktiver Lage von Bad Aibling in einem absolut ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Harthausen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus den sechziger Jahren, das bis vor kurzem bewohnt wurde. Die Bausubstanz des charmanten Hauses ist in Ordnung. Der Erhalt des Gebäudes wäre für einen Altbau-Liebhaber eine lohnenswerte Aufgabe und durchaus eine Alternative zum Neubau. Der finanzielle Aufwand für eine Moderniserung kann mit etwa 50.000 € veranschlagt werden. Je nach persönlichen Wünschen und ggf. durch Einbringung von Eigenleistungen besteht hier die Möglichkeit auch mit geringem Aufwand seinen Traum von einem kleinen individuellen Domizil zu verwirklichen.
Ausstattungsbeschreibung
Nach Austausch der Fenster, Moderniserung des Bades und der Heizanlage sowie Wärmedämmung des Daches kann man heutigen Wohnstandard erreichen. Die homogenen 36,5 cm starken Ziegelaussenwände bieten hier noch das historisch bewährte und harmonisch ausgleichende Ziegelwohnklima, das man in heutigen Neubauten kaum noch bekommt. Der bereits vorhandene Wintergarten kann im Zusammenwirken mit thermischen Solarzellen auf dem Dach und einer Wärmepumpe den Energiebedarf an Heizwärme erheblich reduzieren.
Lage
Bad Aibling mit heute knapp 18.000 Einwohnern liegt idyllisch eingebettet im Alpenvorland in reizvoller Lage am Zusammenfluss von Glonn und Mangfall. Die Stadt ist Bayerns ältestes Moorheilbad und verfügt seit 2007 auch über ein Thermalheilbad mit eigener Quelle. Durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung erfreut sich Bad Aibling zunehmender Beliebtheit. Die Autobahn A8 München-Salzburg ist nur wenige Kilometer entfernt. Etwa 10 km östlich liegt Rosenheim, das sich zum oberbayerischen Wirtschaftszentrum entwickelt hat und wenige Kilometer weiter liegen der Simsee und der Chiemsee, wo man zahlreichen Wassersportaktivitäten frönen kann: Schwimmen, Segeln, Surfen. Darüber hinaus laden die Berge des nördlichen Alpenrandes zum Skifahren, Bergwandern, Mountain-Biken, oder Gleitschirm- und Drachenfliegen ein. Bad Aibling besitzt ganzjährig einen sehr hohen Freizeitwert. Im Stadtgebiet sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs mehrfach vorhanden. Geschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Gastronomie, Einrichtungen zur Kinderbetreuung und Schulen aller Art sind hier auch fußläufig schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Energieausweis noch nicht vorhanden, wird aber zeitnah erstellt.
Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², 2 Etagen