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Gut geschnittene, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Gartennutzung!
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Hausgeld: € 341,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene, modernisierte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses in einem grünen und ruhigen Wohnumfeld.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.
Den Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus.
Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem schönen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche, zwei Schlafräumen sowie einem modernisierten Tageslichtbad.
Ein eigener Außenstellplatz, der angemietet werden kann (20 Euro monatl.) und die grüne Gartenfläche, die mit genutzt werden kann sowie ein Kellerraum zur Wohnung runden dieses Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnzimmer und Elternschlafzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet.
Küche und Flur wurden mit einem Korkboden ausgelegt.
Das Kinderzimmer wurde mit Laminat versehen und das helle Tageslichtbad mit einem Marmorboden.
Die Wohnung ist in einem modernisierten Zustand und in den letzten Jahren wurden konsequent Renovierungen vorgenommen.
Die Ölzentralheizung wurde in 2006 vollständig erneuert, das Bad in 2004 und das Dach in 2002.
Das Haus hat außer der Außenfassade keinen Renovierungsstau.
Der stets gepflegte Gartenbereich kann von Ihnen mitgenutzt werden.
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast.
Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung.
Das Hausgeld von 341 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits der Hausmeister und Gartenpfleger sowie Rücklagen für das Haus enthalten. Allein die Rücklagen betragen 125 Euro pro Monat, um hiervon die Außenfassade zeitnah zu verbessern. Danach wird das Hausgeld wieder entsprechend reduziert.
Hier haben Sie eine topmodernisierte 3-Zimmer-Wohnung im grünen und ruhigen Bereich Elberfelds in einer gewachsenen Wohnsiedlung für einen attraktiven Preis.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und guten Lage von Wuppertal in der Nähe des Wasserturms.
Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie alle Schulformen sind ebenso nah vorhanden.
Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem KFZ oder dem ÖPNV und trotzdem leben Sie hier in einer schönen "grünen Siedlung".
Die unmittelbare Grünlage bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 154 kWh, Öl, Bj. 1958
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Sonstige Fläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert