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Hallo Kapitalanleger wer kann hier nein sagen !?! traumhafte Rendite, super Steuervorteil inklusive
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Wohnfläche: ca. 1400 m²
Zimmer: 40
Grundstück: ca. 1000 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käufer inkl. MwSt.Die Maklercourtage beträgt 3,57 inkl. MwSt. und ist bei Abschluss des Notarvertrages sofort fällig
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1400 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 40
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um 2 Wohn- und Geschäftshäuser mit 3 Gewerbeeinheiten und 7 Wohnungen. Das eine Objekt steht unter Denkmalschutz. Dieses beinhaltet eine Denkmal AFA von 9 %, welche ca auf 1/3 des Gesamtkaufpreises anzurechnen ist. Das gesamte Ensemble liegt im idyllischen Zentrum von Schiffweiler, ist vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Gewerbeeinheiten sind mit mittel-langfristigen Mietverträgen solventer Mieter ausgestattet. Die Gesamtmieteinnahmen netto betragen 102.036,--€ p.a.
Alle Wohnungen sind modernisiert und voll vermietet. Es besteht kein Mietrückstand und alle Mieter verfügen über ein festes Einkommen.
Lage
Schiffweiler ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 20 km nordöstlich von Saarbrücken gelegen mit ca 17.000 Einwohner.
Nach der Eingemeindung von Heiligenwald, Landsweiler-Reden und Stennweiler besteht die Gemeinde Schiffweiler seit der Gebiets- und Verwaltungsreform im Saarland, die am 1. Januar 1974 in Kraft trat, aus den Ortsteilen Schiffweiler, Heiligenwald, Landsweiler-Reden und Stennweiler. Zu Schiffweiler kam auch ein Gebiet der Gemeinde Illingen mit damals mehr als 150 Einwohnern.[
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Hiermit stimme ich zu, dass mich die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Heiko Fehlinger 06182-9483363 oder 0157/86745198
Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift
Wenn Sie möchten geben Sie gleich 1-3 Terminwünsche vor, dann ist eine Terminierung oftmals schneller möglich
Stichworte:
Wohnimmobilie, Nutzfläche: 1000,00 m², Gesamtfläche: 2400,00 m²