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~HAMBURGER WELLE~ Direkt an der U-Bahn~Büro nach Ihren Wünschen 9

Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 19 Juli, 4:49
Aufrufe: 0
ID: r6Mr0ZA1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 3646.56 m²

EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 12,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 3646.56 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Endenergiebedarf: 107.70 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 107.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 36.10 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die markant geschwungene Gebäudeform, "Hamburger Welle", unterstreicht die Ecksituation und führt den Raum fließend von der "Lübecker Straße" in den Straßenbereich "Landwehr". Die "Freiligrathstraße" wird ab dem ersten Obergeschoss überbaut. Der Hauptzugang erfolgt über die "Lübecker Straße", der sich direkt vor dem U-Bahn-Eingang "Wartenau" befindet, und ein weiterer Objektzugang ist an der Straße "Landwehr" gelegen, wobei durch einen offenen Hof die Kerne zur Erschließung der Büroflächen erreicht werden. Der Eingang wird durch eine großflächige Lichtdecke erhellt, so dass das von ihr ausgehende diffuse Licht dem Eingang auch abends eine freundliche und sichere Atmosphäre verleiht. Umlaufende, bodentiefe Fenster sorgen in den Büroflächen für eine freundliche und helle Belichtung.

Die Flure und Teilbereiche der Bürozonen werden zur Aufnahme haustechnischer Installationen mit abgehängten Gipskartondecken ausgestattet. Die Beleuchtung der Flurbereiche erfolgt über Downlights. Über einen entlang der Fassade verlaufenden Bodenkabelkanal erfolgt die Elektroverteilung und von dort aus die Weiterführung an die mieterabhängigen, in Holraumböden angeordneten Elektranten.

Ausstattungsbeschreibung

- Hohlraumboden
- Großraum-geeignet
- flexible Gipskartonwände
- außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Brand-/Rauchmeldeanlage

Lage

Das von uns angebotene Objekt befindet sich sehr zentral in der Nähe der Außenalster im Hamburger Stadtteil Hohenfelde. Hohenfelde ist geprägt von öffentlichen Einrichtungen, wie dem Krankenhaus St. Georg, verschiedenen Fachhochschulen sowie von Bürohäusern, in welchen seit Jahrzehnten namhafte Unternehmen sitzen. Im nur zwei U-Bahn-Stationen entfernten EKZ "Hamburger Meile" befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomieangebote.

Es befinden sich die U-Bahn-Linie 1 Station Wartenau und die S-Bahn-Linie 1 Station Landwehr in direktem Objektumfeld.

Sonstige Angaben

Wir können Ihnen dieses Objekt bei einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren provisionsfrei anbieten. Bei kürzeren Laufzeiten muss dies individuell verhandelt werden.

Die vorgenannten Mietpreise der Flächen verstehen sich als "Ab-Mietpreise".

Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen.

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