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Handwerker aufgepasst! Arbeiten und vermieten unter einem Dach in Weißenfels!
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 327 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1001 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 2.98 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 327 m²
Grundstück: ca. 1001 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Grundstück ist mit einem Gebäude bebaut, welches ursprünglich im Jahre 1933 als Büro- und Werkstattgebäude errichtet wurde und im Jahre 1998 zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohnungen um- und ausgebaut wurde. Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet. Die Wohnflächen erstrecken sich von ca. 34 m² bis ca. 75 m² und stellen somit gefällige und gut vermietbare Größen dar. Das Grundstück ist über zwei Zufahrten befahrbar und bietet auf dem großzügigen Innenhof ausreichend Stellflächen für PKWs, was für Sie weiteres Vermietungspotential bedeutet.
Neben den Wohnungen befinden sich darüber hinaus noch eine Büro- sowie weitere Lagerflächen im Gebäude. Somit eignet sich dieses Angebot ideal für Unternehmer, die Büro- und Lagerflächen benötigen und gleichzeitig von den vorhandenen Mieteinnahmen profitieren wollen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss ist zudem die Ölzentralheizung inkl. der Tanks (5.000l) untergebracht. Darüber hinaus ist das Gebäude überwiegend mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (teilweise mit Außenjalousien) ausgestattet. In einer Wohnung wurde Laminatfußboden verlegt, die übrigen Wohnungen verfügen über Textilbelag. Die Bäder sind in der Regel türhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Auch die Küchen verfügen über Fliesenfußboden.
Lage
Weißenfels ist mit etwa 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Zur Stadt Weißenfels gehören seit 2010 weitere elf Ortsteile, die bis dahin eigenständige Gemeinden waren.
In Weißenfels kreuzen sich die Bundesstraßen 91, 87 und 176. In Zentrumsnähe ist die Stadt an die Autobahnen 9 und 38 angebunden. Eine vierspurige Ortsumgehung mit Saalequerung (B 91n) wurde 1997 fertiggestellt und erfuhr im Jahr 2010 eine Erweiterung im Zuge der Anbindung an die B 176. Im Zentrum von Weißenfels queren eine Straßen- und eine Fußgängerbrücke (am Bahnhof) die Saale; die nächste Straßenbrücke flussaufwärts befindet sich in Naumburg, flussabwärts sind es die Brücken der B 91n und der A 38.
Der rund 45 km entfernte Flughafen Leipzig/Halle ist über die Autobahnen A 9 und A 14 sehr gut erreichbar.
Weißenfels liegt am Austritt der mittleren Saale aus dem Buntsandsteingürtel des Thüringer Beckens in die Leipziger Tieflandsbucht, unweit der A 9, zwischen Halle/Saale (36 km) und Jena (48 km), 41 km südwestlich von Leipzig, im sogenannten Weißenfels-Jenaer Saaletal. Bedingt durch die Lage der Stadt im hier vergleichsweise engen Saaletal, variiert die Höhenlage der Stadt, hauptsächlich in den Stadtteilen östlich der Saale, beträchtlich. Die Höhe über Normalnull beträgt im Bereich des Marktplatzes etwa 100 m; im Bereich des Gewerbegebietes südwestlich der Bundeswehrkaserne liegt diese bei über 180 m (Eidechsenberg 183,50 m).
Teile der Kernstadt Weißenfels (Gebiet der Saaleauen) sowie die westlichen Ortsteile liegen im Naturpark Saale-Unstrut-Triasland, der sich, weiter an das Stadtgebiet anschließend, nach Südwesten ausbreitet. Weiterhin befindet sich die Stadt im geplanten Geopark Triasland.
Im Stadtgebiet befinden sich die nordöstlichsten Weinberge des Anbaugebietes Saale-Unstrut, wie die Einzellage Burgwerbener Herzogsberg.
Sonstige Angaben
Wohnung 1, 3-RWE, ca. 75 m², vermietet, Grundmiete 274,36 EUR
Wohnung 2, 1-RWE, ca. 35 m², vermietet, Grundmiete 165,00 EUR
Wohnung 3, 1-RWE, ca. 35 m², vermietet, Grundmiete 160,30 EUR
Wohnung 4, 3-RWE, ca. 60 m², vermietet, Grundmiete 295,53 EUR
Wohnung 5, 2-RWE, ca. 53 m², vermietet, Grundmiete 229,38 EUR
Wohnung 6, 1-RWE, ca. 34 m², vermietet, Grundmiete 147,76 EUR
Wohnung 7, 2-RWE, ca. 35 m², vermietet, Grundmiete 165,00 EUR
Jahresnettomieteinnahmen 17.247,96 EUR
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Stichworte:
Nutzfläche: 118,00 m², Wohnfläche: 327,00 m², Bürofläche: 40,00 m², Lagerfläche: 118,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt