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Handwerker aufgepasst! Doppelhaushälfte im beliebten Stil.
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 416 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 0 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 416 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 108.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit baulichem Ursprung im Jahr 1953. Das Gebäude wurde in Massivbauweise auf einem Teilkeller errichtet und bereits im Jahr 1963 seitlich um zusätzlichen Wohnraum und eine schmale Garage erweitert. Heute ergibt sich daraus eine Gesamtwohnfläche von rund 116 m², verteilt auf 5 Wohnräume, von denen jedoch im EG wie auch im OG jeweils ein Durchgangszimmer die effektive Nutzbarkeit einschränkt. Das Gebäude ist mit einer elektrischen Nachspeicherheizung aus den 90er Jahren versehen und verfügt über eine zentrale, elektrische Warmwasserbereitung. Hochwertige Aluminiumrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1977 tun noch heute ihren Dienst. Die Dacheindeckung aus den 80er Jahren wurde nachträglich von innen nachgedämmt.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
Aluminiumrahmen-Fenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1977
Heizung und Warmwasser:
Nachtspeicherheizung (asbestfrei) aus den 90er Jahren; zentrale Warmwasserbereitung über Strom
Bodenbeläge:
Holzdiele, Laminat, Fliesen und Teppichböden
Küche:
gut nutzbare Einbauküche, Ende der 1990er Jahre
Bäder:
OG: Tageslichtbad mit Dusche und WC
kein Gäste-WC
Modernisierungen:
das Objekt befindet sich im gepflegten aber modernisierungsbedürftigen Gesamtzustand der 80er Jahre
Besonderheiten:
überdachte Terrasse am Haus, zweite Terrasse am Ende des Gartens; kleine Garage; verglaste Loggia im OG; Teilkeller mit Werkstattraum und Waschküche, ruhige und beliebte Wohnlage, Tempo-30-Zone
Lage
Die St Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen 77.000 Einwohnern wieder selbstbewusst, als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesportes und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen.
Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon 5 Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.
Die angebotene Liegenschaft liegt inmitten des beliebten, nördlichen Stadtteils Neumünster-Einfeld und verfügt über eine Nord-Süd-Ausrichtung. In ruhiger Seitenstraßen-Lage und in einer Tempo-30 Zone wird hier eine Liegenschaft offeriert, die aufgrund der Grundstücksgröße und Lage immer Ihren Wert halten wird. Bei entsprechender Modernisierung, großes Potential!
Sonstige Angaben
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Courtage:
Keine Käufercourtage.