Handwerker aufgepasst! Renovieren und gestalten nach eigenem Geschmack.

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 110.5 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 208 m²

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 110.5 m²

Grundstück: ca. 208 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ca. 110,5qm große Reihenendhaus mit Keller (51qm) und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in Zentrumsnähe der Rosenstadt Eltville.

Lage

Das Haus liegt in Eltville im schönen Rheingau. Von hieraus haben Sie tolle Freizeitmöglichkeiten in die nähere Umgebung. Z.B. Reiten, Fahrradtouren, Segelschule in Walluf und Wandern in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. In wenigen Fußminuten sind Sie direkt am Rhein und können dort in herrlicher Umgebung bis nach Rüdesheim oder Wiesbaden wandern. Die schöne Fußgängerzone mit netten Geschäften und Gastronomie und auch der historische Stadtkern mit interessanten Sehenswürdigkeiten sind nur wenige Fußminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B 42 bis zur nahegelegenen Autobahn A 66 Richtung Wiesbaden und Frankfurt. Eine Bushaltestelle ist in ca. 1 Fuß-Minute zu erreichen; der Bahnhof von Eltville ist ebenso schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, z.B. ein REWE, Bäcker, Netto, Aldi und auch ein LIDL-Markt sind im Ort. Ebenso Apotheken und eine Reihe von Allgemein- und auch Fachärzten. Das Eltviller Schulzentrum (Gymnasium und Realschule) ist in direkter Nähe.

Sonstige Angaben

Alle Angaben, die bezüglich dieses Kauf- bzw. Mietobjektes durch die Firma Curavision GmbH weitergegeben werden (wie z.B.Himmelsrichtung,Lage Größe, Material, Baujahr, Kauf- oder Mietpreis, Nebenkosten usw.) stammen vom Verkäufer/Vermieter (oder einem Dritten). Die Firma Curavision GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr.

Raumaufteilung:
Es empfängt Sie als erstes ein kleiner Vorgarten, dann betreten Sie das Haus und gelangen in den Flurbereich. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Der Flur ist sehr großzügig und lässt sich sehr gut abtrennen für einen schönen Essbereich. Danach folgt rechts die Küche. Es besteht die Möglichkeit die Küche zum Essbereich hin zu vergrößern. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, davor liegen die Terrasse und der Garten in Richtung Südwest. Ein kleiner Hang am Ende des Gartens lässt sich sehr schön zu einem Steingarten oder ähnlichem gestalten. Den Rheingauer Sommer beim abendlichen Grillen genießen und auch die Kinder haben Platz zum Spielen. Über eine Treppe im Flurbereich gelangen Sie dann in die erste Etage, die sich wie folgt aufteilt: zwei etwa gleichgroße Kinderzimmer, ein sehr geräumiges Schlafzimmer, von dem Sie einen herrlichen Ausblick in die Weinberge haben und ein Wannenbad. Das eine Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet. Als letztes folgt der Dachboden, der als Spielzimmer ausgebaut wurde. Den Dachboden mit 17,5 qm DIN-Fläche könnte man durch Gauben vergrößern oder gegebenenfalls im gesamten erhöhen. Das Haus ist voll unterkellert, ein Ausgang führt von hier in den Garten. Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie im Keller aufstellen. Ein PKW-Stellplatz ist vor dem Haus.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor. Er ist beantragt und wird in Kürze nachgeliefert.