Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Solingen
+++ Handwerkerobjekt +++ Komplettes EG und KG (akt. 3 WE) zu verkaufen
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 7
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1921
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++
Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch nicht telefonisch, sondern ausschließlich über das Onlineformular, denn das Sekretariat hat KEINEN Zugriff auf die Daten der Objektbetreuer.
Unser Service: Wir rufen Sie innerhalb 24 Stunden zu einer von Ihnen gewünschten Zeit zurück.
Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben:
- Vor- & Zuname,
- Adresse mit Straße und Ort,
- Telefonnummer (besser: Mobilnummer),
- Emailadresse,
- Wunschtermine und
- für Sie passende Rückrufzeiten.
Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden.
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist. Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu benennen.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++
Vorab:
Dieses Objekt entspricht NICHT dem klassischen Bestandsobjekt der Maklerkanzlei. Sanierung und Aufteilung gehören nicht zu unseren Kernkompetenzen. Diese liegen klar im Verkauf von privaten Wohnhäusern und privaten Eigentumswohnungen im Preisrahmen von min. 100.000 bis 5 Mio. Euro. Für darunter und darüber empfehlen wir Ihnen Engel & Völkers.
Dieser Kundenwunsch hier, ist mir eine Herzensangelegenheit und stellt für Handwerker, die Ihre Arbeitskraft nachhaltig steigern und gewinnbringend investieren wollen, eine richtig gute Chance dar.
Bitte stellen Sie keine allzuhohen Erwartungen an das Objekt und trauen Sie sich nur daran, wenn Sie wirklich vom Fach sind.
Richten Sie Ihre Fragen ausschließlich an [email protected] und geben Sie dabei die Objektnummer 274067 an. Besten Dank!
Ausstattungsbeschreibung
Offen gesagt, hat mich dieses Objekt zu Beginn und längere Zeit nach dem Begehungstermin an meine Grenzen gebracht. Irgendwie schien hier alles anders zu sein als bei bisherigen Aufträgen.
Aufmerksam höre ich dem erfahrenen Eigentümer bei der Beschreibung seines Objektes zu und versuche ihm trotz abenteuerlicher Verästelungen und Themensprüngen inhaltlich zu folgen und mir alles vorzustellen.
Der Eigentümer beschreibt das Angebot als Paket aus 3 Wohneinheiten, wovon 1 Einheit über 32qm für 200 EUR kalt vermietet ist. Eine Wohneinheit über 85m² bewohnt der Eigentümer selber. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss des Hauses und sind durch den Hausflur in zwei Flügel getrennt. Die leerstehende Wohnung im Kellergeschoss erreichen Sie über einen separatem Eingang von der Straße aus. Aber auch über eine Treppe direkt aus dem Eigentümerwohnbereich. Unter der Holztreppe befindet sich ein Einbauschrank (homemade) der sich sehr gut integriert und dort im Flurraum u.a. als Garderobe genutzt werden kann und generell Platz und Ordnung schafft. Die Wohnung im Kellerbereich ist hell gefliest. Das Wohn-/Schlafzimmer ist erstaunlich hell - dank des großen Fensters, das wie alle Fenster doppeltverglast ist und aus Kunststoff besteht.
Über den Flurraum gelangen Sie zum Duschbad mit WC und Tageslichtfenster sowie zum Kücheraum mit Ausgang zum Gemeinschaftsgarten und wie erwähnt zur Straße. Die gesamte Wohnung misst ca. 50m² und wurde längere Zeit von einer Tochter bewohnt, die mittlerweile ihre eigene Famillie hat und ausgezogen ist.
Bevor es weiter geht, ein kleiner Exkurs und interessante Hintergründe zum Verkauf des Objektes, die helfen werden, alles einzuordnen was nun kommt.
Der handwerklich begabte Eigentümer hat einst als fleissiger Gastarbeiter begonnen und sich hier in Solingen über die Jahre etwas aufgebaut. Als Pensionär, möchte er nun gemeinsam mit seiner reizenden Frau die Früchte seiner Arbeit genießen und veräußert im Zuge dessen sein Immobilienvermögen.
Während für die Deutschen Wohnraum und Autos Statussymbole darstellen und alles genormt, gerade und rechtwinklig sein muss, genießen die Südländer tendenziell eher das Leben und verbringen deutlich mehr Zeit mit der Familie. Diese steht im Mittelpunkt und alles anderer wird drum herum organisiert.
Die Wohnküche ist so groß, dass neben der großen Küchenzeile auch ein Esstisch mit vielen Stühlen auch noch einige gemütliche Sessel stehen, in denen sich die Telenovela Italiana viel angenehmer genießen lässt. Während in deutschen Wohnzimmern ein Wettrüsten der flachsten und größten Technikneuheiten stattfindet, versprüht das durch Empfangsstörungen verursachte leichte Flackern des kleinen Röhrengerätes auf dem Küchenschrank seinen ganz eigenen, besonderen Charme. Und irgendwie scheint alles genau so zu passen und auch richtig zu sein.
Der Mieter der vermieteten Wohneinheit im Erdgeschoss, hat zur Straße hin zwei Fenster in der Wohnküche und im Schlafzimmer ein Fenster zum sehr ruhigen Garten. freut sich über die im Jugendstil typischen hohen Decken. Die beiden, 30m² umfassenden, quadratischen Räume sind objektiv sehr schön und jugendstiltypisch hoch mit einem angenehmen Raumklima. Während in der Küche eine Gas-Etagenheizung eingebaut ist, wurde im Schlafzimmer eine Duschkabine montiert. Denn ein Bad gibt es nicht. Ein WC suche ich vergebens. Was im ersten Moment befremdlich wirkt, lässt mich vermuten, wie sich der Begriff Toilettengang geprägt haben muss. Das WC befindet ich außerhalb der Wohnung am anderen Ende des Hausflures, hinter einer Holztür...
+++ Weitere Beschreibungen folgen +++
Lage
In einer ruhigen aber zentrumsnahen Ecke der Stadt, liegt diese Immobilie.
Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch ähnliche Jugendstilbauten sowie der Fabrikruine auf dem benachbarten Firmengelände geprägt.
Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und fußläufig erreichbar.
Ein Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß.
Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Die Auswahl reicht von der erstklassigen Bratwurst vom Grill über gutbürgerliche Hausmannskost bis hin zu internationalen Gerichten und gehobener Küche.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 167.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.
Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.
Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.
Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², Grundstücksfläche: 384,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartenfläche: 200,00 m², 2 Etagen