Hasborn | Dividus 164 - Das besondere Haus

Kaufpreis: € 255.080,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 949 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.080,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 949 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus lässt keine Wünsche offen, sowohl von den Räumlichkeiten als auch vom extravaganten Grundriss und den Ansichten. Es ist quasi in drei Teile aufgeteilt, wobei die beiden Teile rechts und links mit einem Pultdach versehen sind und die Mitte ist mit einem Flachdach abgesetzt.
Viele bodentiefe Fensterelemente sorgen in den Räumen für hervorragende Sicht- und Lichtverhältnisse. Im Erdgeschoss ziehen sich die Räume Wohnen, Essen und Küche über die komplette Länge des Hauses. Ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum rundet das Ganze ab. Über die Treppe in dem Flachdachtrakt gelangt man dann in das Ober- bzw. Dachgeschoss. Hier ist ein kompletter Seitentrakt nur für die Eltern vorgesehen. Durch ein großzügiges Schlafzimmer erreicht man ein separates Ankleidezimmer und ein eigenes Bad. Im Mitteltrakt befindet sich ein Arbeits-/Schlafzimmer und ein Flur, über den man den zweiten Seitentrakt erreicht, mit zwei Schlafzimmern die durch ein Bad dazwischen getrennt sind.
Das Obergeschoss hat an jeder Stelle Wohnraumhöhe. Hier hat man mit der Aufstellung von hohen Schränken keine Mühe. Das Haus ist von der Ausstattung her mit einer Wärmepumpe vorgesehen, alternative Energiesysteme können aber problemlos angeboten bzw. verbaut werden.
Die im Preis enthaltenen Leistungen können sie der Baubeschreibung entnehmen. Leistungen, die in der Baubeschreibung nicht aufgenommen sind, können gegen Aufpreis ebenfalls übernommen werden.

Das Haus wird gemäß ENEV-2016 errichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Kurzleistungsbeschreibung

Die Erstellung des Hauses erfolgt in Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Porenbetonsteinen (Ytong oder gleichwertig). Es wird kein Styropor verbaut, weder in noch auf den Steinen.
Planung gemäß EnEV2016
Statik
Bodengutachten
Erstellung des Bauantrags / Einreichung der Bauanzeige
Bauleitung für alle von Spektral durchgeführten Leistungen
Luftdichtigkeitsmessung
Bodenplatte
Fundamenterder
Abdichtung der Bodenplatte gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Entwässerungsleitungen
Außenwände in Porenbeton 30 cm
Innenwände (tragend) gemauert / geklebt in den Stärken 17,5 cm bis 30 cm
Geschossdecken zwischen Wohngeschossen als Betonmassivdecke
Wärmedämmende Deckenrandschalung
Erstellung des Dachstuhls durch den Zimmermann
Dachüberstände gemäß Hauptbaubeschreibung
Dachrinnen und Fallrohre
Dacheindeckung mit Betondachsteinen
3-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit mindestens 5 Kammern, Ug-Wert 0,6
Fensterfalz-Lüfter
Rolläden mit mit elektrischem Antrieb (außer bei kleinen Fenstern)
Außenfensterbänke in weiß aus eloxiertem Aluminium
Innenfensterbänke aus Naturstein oder Kunststoff (weiß oder marmoriert)
Haustür von Hörmann, ThermoPro-Serie
Elektroinstallation mit Aufputzzählerschrank, zwei FI-Schalter, Sicherungsautomaten, Potentialausgleich, Fundamenterder, Regler für Fußbodenheizung auf Putz. Leitungen werden in den Wohnräumen unter Putz verlegt, im Keller, HAR/HWR auf Putz. Die Schalter und Steckdosen werden in Merten, weiß, oder gleichwertig ausgeführt. Ausstattung gemäß Hauptbaubeschreibung.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe oder Sole-Wasser-Wärmepumpe.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchhalterheizkörper.
Komplette Installation der Kalt- und Warmwasserleitungen ab Wasseruhr und Anschlüsse für die Sanitärobjekte (gemäß Liste Hauptbaubeschreibung)
Sanitärobjekte gemäß Hauptbaubeschreibung
Fliesen in den Sanitärräumen gemäß Hauptbaubeschreibung
Außenputz als Grundputz mit Deckputz
Sockelputz im Spritzwasserbereich (30 cm)
Innenwände in den Wohnräumen werden als Gipsmaschinenputz, malerfertig ausgeführt.
Sanitärräume erhalten einen einlagigen Kalkzementputz mit gefilzter Oberfläche.
HAR / HWR werden verputzt oder mit Gipskartonplatten verkleidet
Die Innentreppe wird als freitragende Massivholztreppe in Buche eingebaut.
Das Treppengeländer besteht aus Echtholz- oder Edelstahlstäben.
Estrich auf Trennlage mit Randdämmstreifen mit Wärmedämmung und Trittschallschutz, je nach Erforderlichkeit.
Trockenbau mit Vollsparrendämmung in Gebälkdecke und Dachschrägen mit hochwertiger Mineralwolle WLG 035 in einer Stärke von mindestens 160 mm, Dampfsperre, Unterkonstruktion, Gipskartonplatten. Ein vorhandener Drempel wird ebenfalls mit Gipskartonplatten verkleidet. Weiterhin werden Abwasserrohre in Wohnräumen verkleidet.
Innentüren zwischen Wohnräumen als Dekortüren mit Zargen gemäß Vorgabe
Die Übergabe des Hauses erfolgt besenrein.

Lage

Das Grundstück liegt am Rande des Neubaugebietes in Hasborn. Bis zur Autobahn sind es nur wenige Minuten. Bis zur Kreisstadt Wittlich fährt man 10 Minuten, bis Trier sind es ca.43 km, bis Koblenz ca. 80 km. Es handelt sich hier um eine ruhige Lage in einem gut strukturiertem Ort, der absolut verkehrsgünstig gelegen ist.
Bis in die Natur hat man es hier nicht weit und touristische Ziele liegen in kurzer Entfernung (Eifelmaare, Mosel, Wanderrouten, Sternehotels etc.). In dem Neubaugebiet selbst findet man sehr viele, anspruchsvolle Haustypen, von einfach bis luxuriös, von Klein bis groß. Soziale Brennpunkte sind nicht vorhanden. Die Infrastruktur ist gut.

Sonstige Angaben

Das 964 m²große Grundstück für €40000 ist noch nicht im Preis enthalten,

Die im Preis enthaltenen Leistungen können Sie der Hauptbaubeschreibung entnehmen. Diese senden wir Ihnen gerne bei Bedarf zu. Leistungen, die in der Hauptbaubeschreibung nicht vorgesehen sind, können gegen Aufpreis gerne übernommen werden.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, da wir nur mit diesen Daten weitere Informationen weitergeben können.

Unsere von MDL Immobilien Consulting angebotenen Neubauvorhaben werden von der Firma Spektral Haus in Bexbach erstellt.

Das Gesamtangebot der Firma Spektral Haus finden Sie im Internet unter:

www.spektral-haus.de

Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz