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HAUS & GRUNDEIGENTUM: Kapitalanlage 2 Eigentumswohnungen mit Gartenanteil und Carport in Langenhagen
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 175.25 m²
Zimmer: 6
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 450,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 175.25 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die angebotenen zwei Eigentumswohnungen (4 und 2 Zimmer) befinden sich im Erdgeschoss eines modernisierten und in zwei Bauabschnitten vergrößerten Dreifamilienhauses. Ursprünglich 1962 gebaut, wurde das Haus 1982 und 2004 erweitert und hochwertig saniert (z. B. Heizung und Sanitär inklusive Leitungen, Elektrik, Dach inklusive des Dachstuhls).
Die 2-Zimmerwohnung liegt zur Straßenseite, die 4-Zimmerwohnung zur Gartenseite. Die 4-Zimmerwohnung wird von den Verkäufern selbst bewohnt. Die 2-Zimmerwohnung ist aktuell möbliert an einen Wochenendpendler vermietet. Die erzielte Warmmiete beträgt hierfür 740,00 Euro monatlich.
Zu der 4-Zimmerwohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil sowie ein Carport und dessen Zuwegung. Die umfangreiche Ausstattung beinhaltet u. a. ein Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet, ein Gäste-WC, Fußbodenheizung bodentiefe Fenster in dem großzügigen Wohn- und Essbereich und elektrische Jalousien. Für die 2-Zimmerwohnung ist die Einrichtung eines weiteren Kfz-Stellplatzes auf dem Grundstück möglich.
Die Verkäufer verkaufen die beiden Immobilien nur zusammen und unter der Bedingung, dass sie vom Käufer ein lebenslanges Wohnrecht für die 4-Zimmerwohnung erhalten.
Lage
Krähenwinkel ist ein Stadtteil von Langenhagen, der sich direkt nördlich an das Zentrum anschließt, umgeben von sehr viel Grün. Das Naherholungsgebiet um den Waldsee bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Der Ort verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten und ist daher auch für junge Familien interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und einen Sportverein finden Sie hier ebenfalls vor. Durch den Flughafen Langenhagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum Fernstraßennetz, ist Krähenwinkel gut angebunden.