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Haus im Haus - 180 qm auf einer Ebene inkl. ca. 50 qm Terrasse und 60 qm Gewerbeeinheit
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 600 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 157.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Luxus-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses, in absoluter Bestlage von Erftstadt-Lechenich bietet Ihnen sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann als altengerecht bezeichnet werden und ist für Senioren oder Familien oder auch Freiberufler geeignet.
Die Wohnfläche der Wohnung, die einen komplett separaten Eingangsbereich hat, beträgt ca. 180 qm und verteilt sich auf einen großzügigen Eingangsbereich, ein mediterran gehaltenes Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, ein luxuriöses Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschtischen und Tageslicht ebenfalls im mediterranen Stil sowie eine Küche, einen sehr geräumigen Wohn-/Essbereich, dessen Highlight der in Marmor eingefasste Kamin bildet und ein zusätzliches großes Zimmer, welches ebenfalls als repräsentatives Esszimmer genutzt werden kann.
Der Wohn-/Essbereich, die Küche und die beiden Schlafzimmer wurden mit hochwertigen Parkett in Eiche geweißt ausgelegt. Die Armaturen im Bad sind Grohe-Armaturen im Retro-Design, die optisch ein harmonisches Bild mit der restlichen Badausstattung bilden.
Die Zimmertüren mit passenden Zargen sind in Weißlack gehalten. Edelstahl-Drückergarnituren vervollkommnen den exklusiven Gesamteindruck.
Im Preis ebenfalls inklusive ist ein ca. 50 qm großer heller Raum im Souterrain, der als Gewerbeeinheit oder auch wohnlich genutzt werden kann. An diesen Raum schließt sich noch ein weiteres WC an.
Der Gartenbereich ist südlich ausgerichtet und gehört zur Alleinnutzung zu dieser Traumwohnung. Hier wurde eine sehr großzügig angelegte Terrasse errichtet, die viel Platz für sonnige Stunden bietet. In der Garage finden 2 Autos hintereinander Platz.. 2 Außenstellplätze sind ebenfalls inklusive.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Sonstiges (s. Text), Öl
Bemerkungen
- altengerecht, barrierefrei möglich
- Garage
- 2 Stellplätze
- Kamin im WZ mit Marmoreinfassung
- Luxusbad im mediterranen Stil
- G-WC im mediterranen Stil
- Teile der Räume mit Eichenparkett geweißt ausgelegt
- Elektrik neu
- großzügige Terrasse
- eigener Eingang (Haus im Haus)
- weiße doppelverglaste Kunststofffenster
- alleinige Gartennutzung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in Bestlage von Erftstadt-Lechenich.
Im Ortszentrum, das Sie in wenigen Gehminuten erreichen, finden Sie viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte, den Marktplatz und Banken.
Lechenich bietet Schulen, Kindergärten und ein Altenwohnheim.
Die Verkehrsanbindung ist bestens. Busse fahren in den Nachbarort Liblar, von wo aus Sie mit der Bahn nach Köln oder Euskirchen fahren können. Die Autobahnen A1 und A61 erreichen Sie in ca. 2-3 Fahrminuten. Im gut erreichbaren Gewerbegebiet finden Sie die gängigsten Discounter. Lechenich ist eine sehr beliebte Stadt, die ihren Bürgern immer wieder zahlreiche Veranstaltungen bietet. Vereine wie Tennisverein, Schützenverein usw. gibt es ebenfalls mehr als genug.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Ein weiterer Gewerbebereich im Souterrain des Objektes mit ca. 105 qm Fläche, Herren-WC, Duschbad mit WC und 3 Räumen steht ebenfalls zum Kauf zur Verfügung.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen