Haus im Haus - Rarität mit einzigartigem Blick, mit einzigartigem Garten

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die oben genannte Immobilienmaklerin.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Stilvolle Idylle in einer wunderschönen, ruhigen und seltenen Lage in Bochum - Stiepel. Hier können Sie einen einzigartigen Blick von Ihrer Terrasse aus über einen perfekten, ca. 800 m2 - großen Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht) und über das Ruhrtal bis hin zur beliebten Burg Blankenstein genießen.

Diese besondere Immobilie folgt dem Prinzip des Haus - In - Haus - Wohnens. Sie hat einen eigenen Eingang, eine eigene Heizung, einen eigenen Zugang zwischen PKW - Doppelgarage und der Wohnung und den bereits erwähnten Garten. Der Anbau, des ursprünglich in den 1930er Jahren erbauten Wohnhauses, ist im Jahre 2000 / 2001 errichtet worden und steht auf einem Grundstück mit leichter Hanglage.

Die Eigentumswohnung hat ca. 106 m2 Wfl. (3,5 Raum) und ca. 40 m2 Wfl. - Nfl. (1,5 Raum). Eine Terrasse befindet sich direkt am Haus, eine zweite Terrasse wurde im hinteren Gartenbereich errichtet. So haben Sie viele Möglichkeiten die Oasen der Ruhe zu genießen.

Eine PKW - Doppel - Garage rundet das perfekte Angebot ab, welches die seltene Gelegenheit eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einzigartiger Lage im beliebten Bochum - Stiepel zu erwerben.

Erdgeschoss:

Anbau mit ca. 106 m2
Entreé, Diele, Kinderzimmer, Gäste - Bad mit einer Dusche, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse und in den Garten, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne.

Wohn- Nutzfläche, ca 40 m2:
Diele, Arbeitszimmer, Badezimmer mit einer Duschbadewanne, Heizungsraum, Flur mit Zugang zu der PKW - Doppelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem sehr guten und hochwertigen Zustand. Das Haus ist sehr hell und besticht durch seine besondere Lage und den durchweg grünen Blick Richtung Süden.

Der Anbau ist im Jahr 2001 errichtet worden. Der alleinige Haus- bzw. Wohnungseingang befindet sich an der Hausseite und ist über ein kleines Törchen / Entreé zu erreichen.
Die Fenster sind isolierverglast und haben elektrische Rollläden, die nahezu überall mit einer Zeitschaltuhr betrieben werden. Im Wohnzimmer sind diese Fenster bodentief und der Blick ins Grüne ist uneingeschränkt. Die Böden sind aus Fliesen, zum größten Teil terracotta-farben. Die Türen sind aus Holz. Ein Kamin im Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Eine Einbauküche kann übernommen werden. Der Preis hierfür ist verhandelbar. Geheizt wird über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage ist von Vissmann und stammt aus dem Jahr 2001, der Warmwasserspeicher (200 Liter) ist im Jahr 2016 erneuert worden. In den Badezimmern und im Wfl.-Nfl. - Bereich ( ca. 40 m2, Anbau) wurden zusätzliche Radiatoren, die über einen zweiten Heizkreislauf bedient werden, angebracht. Die PKW - Doppelgarage verfügt über zwei elektrische Toröffnungen.
Im Garten gibt es zwei Terrassen. Eine Steinterrasse mit einem kleinen Dach direkt an der Südseite des Hauses, eine weitere Bangkirai - Terrasse im geschützten Garten. Sehr idyllisch befindet sich in dem Garten mit klassischen Baumbestand und aber auch modernen Elementen ein angelegter Teich mit einer kleinen Brunnenanlage. Ein kleiner Schuppen sorgt für die Unterbringung von Gartengeräten. Ein zweiter Wasseranschluss befindet sich ebenfalls im Gartenbereich.

Hier bietet sich dem interessierten Immobilienkunden eine sehr seltene Gelegenheit, eine charmante Eigentumswohnung mit einem exklusiven Garten und ebenso exklusivem Blick über das Ruhrtal zu erwerben.

Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt im Moment noch nicht vor. Die Eigentümer sind über die neuen Richtlinien der EnEV 2014 im Hinblick auf eine Anzeigenschaltung informiert worden. Sobald uns ein Energieausweis vorliegt, werden diese Daten nachgetragen. Wir übernehmen keine Gewähr für das nicht Vorhandensein eines entsprechenden Ausweises.

Lage

Beste, ruhige und grüne Wohnlage im beliebten Stadtteil Bochum - Stiepel. Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Straßen des Stadtteiles mit einem fantastischen Blick. Aufgrund der dennoch zentralen Lage sind sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Auch Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass uns die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Eigenschaften, sowie entsprechende Unterlagen vom Eigentümer so zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Die Annahme und / oder Verwertung dieses Exposés (oder auch nur einzelne Informationen daraus) bewirken den Abschluss eines Maklervertrages.

Bis zu Ihrem schriftlichen Widerruf behalten wir uns vor, Sie wegen Informationen aus diesem Exposé schriftlich oder mündlich zu kontaktieren. Die Käuferprovision für den Nachweis beträgt inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 %, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Widerrufsrecht:
Wie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Mirbach, Frau Heike Mirbach, Sudholzstraße 34, 44869 Bochum, Tel.: 02327 / 787 705, Fax: 02327 / 787 618 oder mail an: [email protected]] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tagzurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen gemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.