Haus in Idar-Oberstein 7

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 469 m²

Zimmer: 22

Grundstück: ca. 520 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 469 m²

Grundstück: ca. 520 m²

Zimmer: 22

Objektbeschreibung

Schnäppchen für Handwerker - Stadt-Villa-Hotel - teilsaniert - 8 WE - in Idar-Oberstein

OPTIMAL zur Fertigstellung als Vermietungs- oder Verkaufs-Objekt mit max. 8 Wohneinheiten !!!
Ein Großteil der Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt.

Städtebauliche Sanierungs-Zuschüsse und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten wurden bereits in Erfahrung gebracht - diese sind dann vom Käufer zu beantragen.

Objekt-Info:
Das Objekt wurde als Hotel / Gaststättengebäude konzipiert und über Langzeit betrieben. Im Zuge einer Umbaumaßnahme wurde für das 4-geschossige Gebäude ein Personenaufzug eingerichtet, welcher alle Geschoss-Ebenen andient. Nach Wegfall der Gaststätten-/ Hotelnutzung wird das Objekt nun verkauft und soll nun, nach Umbau- und Sanierungsarbeiten 6 abgeschlossene Wohnungen in den Ebenen OG - DG aufnehmen. Für die Ebene EG ist angedacht, 2 unabhängig funktionsfähige Büroeinheiten einzurichten.

Baujahr ca. 1900 - wurde in den 80er/90er Jahren modernisiert und bisher als Hotel und Restaurant genutzt.

Wohnfläche-Gesamt: ca. 469 m², davon im
EG: ca. 129 m², vorbereitet für 2 gewerbliche Einheiten (Büro, Kanzlei, Praxis, etc.)
1.OG: ca. 121 m², vorbereitet für 2 ETW
2.OG: ca. 121 m², vorbereitet für 2 ETW
DG: ca. 98 m², vorbereitet für 2 ETW
Weitere Nutzfläche (KG): ca. 114 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Parkplatz-Fläche:ca. 80 m²

Laut Architekten-Plan von 2010 ist die Nutzungsänderung des Objekts vorgesehen für:

6 abgeschlossene Mietwohnungen im OG - DG
2 unabhängig funktionsfähige Büroeinheiten (oder Praxis, Kanzlei) im EG

Ab 2010 wurden bereits zahlreiche Sanierungen durchgeführt für
z.B. den Innenausbau und die Elektrik (Ausgaben ca.200.000 Euro)
z.B. den Personen-Aufzug (Ausgaben ca. 35.000 Euro)

Aufteilung:
Im Erdgeschoss:
Abgeschlossene Wohnungen oder Büros von jeweils 38 m² und 91 m²

Im 1.Obergeschoss:
Abgeschlossene Wohnungen von jeweils 44 m² und 77 m²

Im 2.Obergeschoss:
Abgeschlossene Wohnungen von jeweils 44 m² und 77 m²

Im Dachgeschoss:
Abgeschlossene Wohnungen von jeweils 42 m² und 56 m²

Im Kellergeschoss:
Nutzfläche von ca. 114 m²

Sonstiges:
Angrenzendes Grundstück (ca. 80 m²) für Anbau oder Parkplätze
Treppenhaus und Personen-Aufzug (generalüberholt)
Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten

Angaben zum Energieausweis:
Zu dieser Immobilie wurde bisher kein Energieausweis erstellt, da diese noch nicht fertiggestellt ist. Wir haben den Eigentümer darauf hingewiesen, uns nach der Fertigstellung einen entsprechenden Energieausweis weiterzuleiten. Für die fehlenden Information übernehmen wir keine Haftung.

Lage:
Direkt im Zentrum von Idar-Oberstein - in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.
Zahlreiche Ärzte, Geschäfte und Ämter sind bequem fußläufig zu erreichen.
Gute Infrastruktur und Anschluß des ÖPNV-Netzes: Bahnanbindung ins Saarland und dem Rhein-Main-Gebiet. Regio-Buslinien nach Baumholder und Birkenfeld. Direkte Busverbindung zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 40 km). Über die B 41 sind die AB-Anschluss-Stellen Birkenfeld oder Freisen zur A62 bequem zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten - Die Edelsteinstraße führt durch eine der attraktivsten deutschen Mittelgebirgslandschaften.

Diese attraktive Immobilie kann schon bald für einen Kaufpreis von 125.000 EUR Ihr Eigentum sein! Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen zu diesem Objekt oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Elmar Hoffmann
Sky - Immo
E-Mail: [email protected]
Telefonisch zu erreichen sind wir unter:
Tel. 06541 81 80 808

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07134004