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Haus in ruhiger Lage mit Blick auf die Augustusburg
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 924 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 924 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gestaltete Niedrig-Energie-Haus der Firma Lux wird aus privaten Gründen zum Verkauf angeboten. Voraussichtlich ab dem Frühjahr 2017 sind die neuen Eigentümer willkommen. Im Erdgeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung (welche über einen separaten Eingang verfügt) mit Küche, Bad (Dusche/WC), Schlafzimmer, sowie einem Wohnzimmer. Der Zugang zum Haus befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene an der Nordseite. Auf der Eingangsetage sind ein großer Flur, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Kellerraum vorhanden. Im ersten Stock gibt es eine Küche (inklusiv Einbauküche), Toilette, Arbeitszimmer, sowie ein Wohn/Esszimmer. Der Wohnbereich wird durch einen eingebauten Kamin aufgewertet. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse, welche sich in Süd und West-Lage befindet, 30 m² groß ist und viel Sonne verspricht, zu erreichen. Sichtschutzhecken an den Grenzen zum jeweiligen Nachbarn garantieren eine ungestörte Atmosphäre. Der Garten ist pflegeleicht und wurde mit Koniferen, Rosen und verschiedenen Gehölzen bepflanzt.
Im DG befinden sich 2 Zimmer und ein Bad mit Wanne und einem Heizraum. An der Westseite des Hausgiebels befindet sich ein Balkon, von welchem man eine herrliche Aussicht auf die Augustusburg genießen kann. Der Spitzboden ist vollständig gedämmt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit abgeteiltem Werkstattraum. Die Dachfläche speist die unter der Garage befindliche Zisterne (4,3m³) mit Regenwasser, welche mit einem Pumpsystem ausgestattet ist. Des Weiteren können auf dem gepflasterten Hof 2 weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Einliegerwohnung, sowie die Hauseingangsetage verfügen über Heizkörper. Der Fußboden ist hier gefliest, bzw. mit Auslegeware ausgestattet.
Fußbodenheizung ist in der gesamten 1. und 2. Etage vorhanden. Die Fußböden sind alle gefliest, zum Teil mit Laminat verlegt, bzw. mit Teppichböden belegt. An den Fenstern befinden sich Rollläden. Im Jahr 2010 wurde das Haus mit einer neuen Brennwerttherme ausgestattet.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Das Haus liegt sehr ruhig in einer Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. In der Umgebung gibt es Wiesen, Felder und Wälder, welche einen hohen Erholungsfaktor garantieren. Es gibt keine stark befahrenen Straßen in der Nähe.
Augustusburg ist ca. 4 km entfernt. Nach Chemnitz benötigt man 20 Autominuten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Busverbindung Marbach-Augustusburg-Flöha-Chemnitz abgesichert. Ebenso kann man am Bahnhof Leubsdorf mit der Erzgebirgsbahn verschiedene Ziele erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Augustusburg und dem Ortsteil Schellenberg vorhanden. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Arztpraxis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Auf die neuen Eigentümer warten sehr nette Nachbarn. In den letzten Jahren sind auch einige junge Familien in diese Siedlung gezogen, so dass es für Kinder auch Spielkameraden gibt. Dieses Haus wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen