Haus zum Wohlfühlen im schönen Erholungsort Windeck

Kaufpreis: € 149.500,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 183 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.500,00

Käuferprovision: Die Maklergebühr von 4,76 % inkl. Mw.St. vom Kaufpreis wird fällig und zahlbar ab Beurkundung lt. Rechnungsstellung.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 183 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 200.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen heute ein modern gestaltetes und in 2016 fachgerecht saniertes Einfamilienhaus mit Charme in naturverbundener Lage mit Urlaubsflaire anbieten zu können.

Mit geschmackvollen und qualitätshaltigen Materialien bis ins Detail ausgestattet, können Sie dieses neuwertige und freundliche Domizil erwerben.

Das Reihen-Mittelhaus wurde 1988 errichtet. Das sonnige Süd-West-Grundstück hat eine beliebte, ja gewiss optimale Größe von 184 m². Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 120 m², zuzüglich einer großzügigen Nutzfläche im Keller.

Alle Wände und Decken des Hauses sind glatt gespachtelt und mit weißer, hochwertiger Farbe gestrichen. Für die Böden wurde ein zeitloser und werthaltiger Vinyl-Fußboden in heller Holzfarbe gewählt und einheitlich im gesamten Haus verlegt.

Im Außenbereich wurde aus robusten, pflegeleichten WPC-Hölzern eine neue Terrasse und ein Sichtschutz erstellt, wie auch alle Weg- und Außenleuchten mit stromsparenden LED-Lampen ausgestattet.
Die lebensnahe Raumaufteilung des gemütlichen Hauses erschließt sich wie folgt:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Gäste-WC und ein helles Wohnzimmer mit Glastür und eine große Glasfront zur gemütlichen Sonnenterrasse.
Der Eingangsbereich ist mit einem Marmorfußboden ausgelegt.
Im Obergeschoss angekommen, finden wir ein großes z. B. Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein geräumiges, helles Bad vor. Die Deckenverkleidung im Obergeschoss besteht aus geweißten Holzpaneelen.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier steht Ihnen ein großer Raum als Büro, Hobbyraum oder Wellness-Oase zur Einrichtung bereit. Zusätzliche Vorratsräume und eine großzügige Waschküche mit Zugang zum Garten sind vorhanden.

Über eine terrassenähnlich angelegte Treppenanlage erreicht man einen behaglichen, kleinen angelegten Vorgarten mit geschmackvoller Pflasterung und damit auch den Hauseingangsbereich.

Lage

Sie werden im schönen Windeck-Rosbach in einer sehr ruhigen und angenehmen Nachbarschaft wohnen können, zwischen gepflegten Gärten und Wohnhäusern.

Kindergärten, Schulen, Kirche, Arzt, Apotheke und Bäckerei befinden sich in fußläufiger Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Discounter und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Gastronomie finden Sie ebenfalls in Rosbach.
Der nächste Bahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Kölner Hbf mit der S-Bahn in nur einer Stunde.

und dann das Besondere: Die Naherholung beginnt praktisch direkt an der Haustür!
Die idyllische, abwechslungsreiche Landschaft macht die Region zu einem beliebten Wander- und Urlaubsgebiet.

>> Umgebung und Ausflugsziele
Im schönen "Windecker Ländchen" erwartet Sie eine abwechslungsreiche Landschaft. Wälder, Wiesen, und eine ganz ursprüngliche Flusslandschaft laden zum Wandern, Radfahren, Angeln, Kanufahren, Schwimmen oder einfach nur zum Relaxen ein.
Und auch der leidenschaftliche Golfer kommt nicht zu kurz, da er in ca. 10 bis 20 Autominuten zu den schönen und attraktiven Golfplätzen und -clubs der Region gelangt.

>> Sehenswürdigkeiten:
Zahlreiche Sehenswürdigkeiten finden Sie in den umliegenden Ortschaften der Gemeinde Windeck:
Das Heimatmuseum mit Museumsdorf in Altwindeck, die Burg Windeck, die Pulvermühle, der Siegwasserfall, Europas größtes Flugsimulatorenzentrum, die Wasserburg in Mauel sowie die Veranstaltungshalle Kabelmetal sind fußläufig zu erreichen.
Ein Besuch im Besucherbergwerk Grube Silberhardt oder der Hochseilgarten in Rosbach sind ebenfalls empfehlenswert.
Einen Ausflug zur Tropfsteinhöhle nach Wiehl kann man sicher mit dem kulturhistorischen Museum Schloss Homburg verbinden.
Paddeln auf der Sieg und Natur erleben ist ein beeindruckender Wochenend-Event. Lernen Sie die Siegauen als ein einzigartiges Refugium für selten gewordene Tiere und Pflanzen kennen.

Sonstige Angaben

Direkt an der ruhigen Straße stehen Ihnen oberhalb des Hauseingangs zum Erwerb ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen bei Kaufinteresse für eine Besichtigung sowie für die nachfolgende Kaufvertragsbesprechungen zur Verfügung.

Alle Angaben über Größe und Beschaffenheit der Immobilie sind vom Verkäufer übernommen worden. Allein die Angaben und Vereinbarungen im Kaufvertrag zwischen den Vertragsparteien sind maßgeblich!
Einen zwischenzeitlichen Verkauf behalten wir uns in Abstimmung mit dem Verkäufer vor !
Erwerben Sie hier und jetzt eine Immobilie, die sich auszeichnet durch hohe Werthaltigkeit, gute Wohnqualität und durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen