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Haushälfte, bzw. 2/3 Haus, über 3 Etagen, mit Garten, 2 Balkonen und Teilseesicht in Konstanz-Litzelstetten
Kaufpreis: € 779.000,00
Wohnfläche: ca. 189.79 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 566 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 779.000,00
Käuferprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Käuferprovision von 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen MwSt. an uns fällig!
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 189.79 m²
Grundstück: ca. 566 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Haushälfte, bzw. 2/3 des Hauses, mit 8,5 Zimmern auf ca. 190 m² Wohnfläche in einem Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1981 erbaut wurde. Das Angebot umfasst laut Teilungserklärung 2/3 des Gesamtobjekts. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf ca. 566 m².
Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen, welche über eine offene Treppenkonstruktion miteinander verbunden sind. Im Gartengeschoss befinden sich 3 separate Zimmer, von denen zwei eine Terrasse mit Übergang in den Garten (in diesem Abschnitt Gemeinschaftsfläche) haben sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Über eine kleine Empore gelangt man ins Erdgeschoss, welches eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse (hier Sondereigentum zur angebotenen Wohnung) bereithält. Über eine Zwischenebene mit Büro und Gäste-WC sowie einem kleinen Balkon mit Seesicht, erreicht man dann das äußerst großzügige und offen geschnittene Dachgeschoss, welches über nochmals über 4 separate Räume, ein Tageslichtduschbad sowie einen weiteren Balkon verfügt. Zur Wohnung gehören ein Keller (Nutzungsrecht) sowie ein Carportstellplatz. An das Carport angeschlossen ist ein praktischer Geräteschuppen, welcher beiden Wohneinheiten als zusätzlicher Stauraum dient.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus befindet sich in einem, dem Alter entsprechend wirklich guten Zustand. Die Böden variieren aus Fliesenbelägen bis hin zu einem aktuell neu verlegten und sehr hochwertigem Echtholzparkettboden im Dachgeschoss. Eine kleine Einbauküche inkl. wertiger Elektrogeräte ist im Erdgeschoss vorhanden und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Bäder sowie das Gäste-WC befinden sich im gepflegten Zustand. Diese sind aber noch aus den 80er Jahren. Im Dachgeschoss sorgt ein originaler Kachelofen mit Sitzbank für Wohlfühlatmosphäre an kalten Wintertagen. Die Wärmezufuhr des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Konstanz-Litzelstetten unweit vom Ufer des Bodensees entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Weiter verfügt der Konstanzer Stadtteil Litzelstetten über eine äußerst beliebte Grundschule. Ein eigenes Strandbad sowie die gute Anbindung Richtung Konstanz-Zentrum oder zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart machen den Ort zu einem der beliebtesten Wohngegenden in und um Konstanz.
Sonstige Angaben
Die drei Zimmer im Gartengeschoss sind noch bis Ende September vermietet. Das Mietverhältnis ist aber befristet, sodass das Objekt zum 01.10.2016 geräumt und Mietfrei übergeben werden kann!
Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mieter beinhaltet das Exposé keine Ansicht der Zimmer im Gartengeschoss!
Auf den beigefügten Grundrissen und Schnittplänen gehört der jeweils grün umrandetet Bereich zu unserem Angebot!