HEGERICH: Erstbezug nach Sanierung! Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie 1

Kaltmiete: € 2.720,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 2016-12-01

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Warmmiete: € 3.150,00

Heizkosten: € 241,00

Kaution: € 8.160,00

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 140 m²

bezugsfrei ab: 2016-12-01

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das großzügige Bungalow wurde 1964 auf einem circa 790 m² großen und eingewachsenen Grundstück errichtet. Im diesem Jahr wurde das Haus vollständig saniert und entspricht somit dem heutigen Anspruch. Neue Fensterelemente, Böden und sanitäre Anlagen wurden in das Design der 60er Jahre hervorragend eingebunden.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist die umlaufende Panoramascheibe im Wohnzimmer, welche den Garten förmlich ins Wohnzimmer holt und den Wohn-/Essbereich mit Licht durchflutet. An kalten Winterabenden sorgt der große Kamin für gemütliche Stunden auf der Couch.
Der zum Essbereich angrenzende Küchenbereich bietet viel Platz für eine Küche nach Ihrem Geschmack.
Die, durch viele Glaselemente, einladende und helle Diele bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie zu den Wohn-/ und Schlafzimmern, sowie dem Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und Weinkeller.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad ensuite. Die großen Schiebetüren ermöglichen es, gleich nach dem Aufstehen auf die Terrasse zu treten und den liebevoll angelegten Garten zu bewundern.
Zwei angrenzende Kinderzimmer mit Dusch- und Wannenbad, machen das Bungalow zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Die mitvermietete Garage samt Abstellkammer, bietet neben dem Gartenhäuschen viel Platz, um Gartengeräte und mehr zu verstauen.

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Feinsteinfliesen
- Zentralheizung (Gas)
- Kunststofffenster (Innen: weiß, Außen: Holzoptik, Dreifachverglasung)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Einzelgarage zzgl. monatlich € 80,-

Erdgeschoss
- Garten/Terrasse
- Gartenhäuschen mit Brunnen
- Garderobe
- Büro (halber Raum)
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Küchenbereich
- Kamin

Untergeschoss
- Hobbyraum mit sep. Eingang
- Weinkeller
- Waschküche
- Kellerraum

Lage

Untermenzing liegt im Nordwesten von München an der Würm und ist ein schönes Wohnviertel für Familien mit Kindern. Im Außenbezirk Münchens gelegen, bietet der Stadtteil an der Würm mit seinen Ein- und Zweifamilienhäusern eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Entsprechend der Wohnstruktur sind Familien mit Kindern deutlich in der Überzahl. Umgeben von der historischen Dorfkirche befinden sich im Ortskern alle Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Gastwirtschaften und Restaurants.

Durch die Nähe der Autobahnen A8, A99 und A92 ist Untermenzing günstig für Berufspendler gelegen. Die S2 Richtung ''Petershausen'' mit der Haltestelle ''Allach'' ermöglicht die Anbindung an die Münchner Innenstadt und das weitere Umland. Bushaltestelle circa 100 m enrtfernt. zum S-Bahn Unterzmenzinhg. 13 m zur Innenstadt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 175.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 0 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 500,00 m²