Helle Bürofläche in zentraler Lage

Kaltmiete: € 1.115,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 177 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.115,00

Mieterprovision: 2,38 MM inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 258,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 177 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 230.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1983 errichtet und bietet seinen Bewohnern eine schön angelegte Hofanlage sowie eine interessante architektonisch geschnittene Immobilie. Die Zuwegung erfolgt über ein Treppenhaus von der Knapper Straße aus. Eine zweiter Zugang erfolgt über die Karlstraße. Hier ist ebenfalls ein Treppenhaus zu finden sowie ein Fahrstuhl, der die Barrierefreiheit gewährleistet. Zudem ist von der Karlstraße aus die im Untergeschoss befindliche Tiefgarage zu erreichen. Das Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von insgesamt 273 m². Die Gewerbeeinheit ist zurzeit in zwei Einheiten aufgeteilt, so dass wahlweise ein Büro in Größe von ca. 96 m² (derzeit vermietet an ein Personaldienstleister) und / oder 177 m² angemietet werden könnte. Die Deckenhöhe von knapp 3 m sowie der offene und helle Bürocharakter sorgen für ein sehr gutes Arbeitsklima. Über einen Windfang sind beide Gewerbeflächen zu erreichen. Das Büro 1 verfügt über ein Großraumbüro, einem separaten Serverraum und über ein zusätzliches Besprechungszimmer, das auch als Teeküche genutzt werden kann. Beide Büroflächen besitzen einen modernen Charakter und eine großzügige Raumaufteilung. Das Büro 2 bietet insgesamt 4 Büroräume und einen Empfangsbereich. Eine Zusammenlegung der Büroeinheiten ist möglich.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 230,9 kWh/ (m²*a), Baujahr: 1983, Befeuerungsart: Gas.

Lage

Lüdenscheid ist das Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum des Märkischen Kreises. Die Stadt zählt ca. 74.000 Einwohner. Diverse bundesweit bekannte mittelständische Unternehmen sind hier ansässig. Es besteht eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet, wie auch an das Rhein-Main-Gebiet über die Sauerlandlinie A45. Die Knapper Straße 24 befindet sich in zentraler Innenstadtlage, etwa 3 Fußminuten zum Rathausplatz. Die Straße ist stark frequentiert, da hier die Fußgängerzone beginnt. Das direkte Umfeld ist durch Filialisten und Facheinzelhändler sowie Dienstleister geprägt. Sowohl als Wohn- als auch als Geschäftslage wird dieser Bereich sehr positiv bewertet. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energiekennwert: 230,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas

- Lüdenscheid Innenstadt
- gute verkehrstechnische Anbindung
- sehr gepflegte Gewerbeeinheit
- Serverschrank / Netzwerkanschlüsse / EDV-Verkabelung
- PVC-Belag im Einzelbüro
- Teppichbelag im Großraumbüro und Serverraum
- Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Plissee Jalousien
- Tiefgaragenstellplätze möglich

Stichworte:
Gesamtfläche: 177,00 m²