Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Stade (Kreis)
Helle & gut geschnittene 3-Zimmer DG Wohnung aus Erstbesitz im ruhigen Pommernviertel gelegen...
Kaufpreis: € 85.500,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 85,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die 3 Zimmer verteilen sich auf ca. 62 m² mit einem durchdachten Grundriss, der viele Möglichkeiten offen läst. Durch die Gauben im Dach geht nicht viel Platz verloren.
Vom Flur aus gelangen Sie in jedes Zimmer der Wohnung die folgende ca. Maße aufweisen:
- Küche + Speisekammer 11m²
- Bad 7m²
- Flur 7m²
- Schlafzimmer 12m³
- Esszimmer 10m²
- Wohnzimmer 15m²
Die Wohnung hat eine gute Aufteilung und besitzt Charme fast so gut wie ein Wohnhaus. Denn Sie haben (was ziemlich selten auf dem Wohnungsmarkt zu finden ist) zudem folgende Vorteile, welche andere Wohneinheiten nicht bieten:
- 43m² Gartenparzelle (fest) hinter der Wohnanlage eingefasst
- ca. 15m² eigenen abschließbaren Kellerraum
- extra Waschküche/Raum mit festen Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss mit Trocknungsmöglichkeit
- Fahrradkellerraum zur allgemeinen Benutzung
- Trockenraum zur allgemeinen Benutzung im Dachgeschoss
- ca. 4m² abschließbar Bodenraum (Dachboden oberhalb)
- Jedes Zimmer besitzt Fenster!
Eine 17m² Garage (optional) mit Vorstellplatz 13m² Grundstücksanteil steht ebenfalls zum Verkauf und wird bis zum Wohnungsverkauf nicht anderweitig angeboten (Wohnungskaufinteressenten vorbehalten). Diese wurde gerade fachmännisch abgedichtet (Dach/Decke für 5000,- Euro).
Ausreichend Stellplätze & Parkplatzmöglichkeiten für PKW sind an der öffentlichen Straße vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus ist stets gepflegt und weißt aktuell keinen Reparaturstau auf. Es wurden die Balkone in den letzten Jahren renoviert.
2012 folgten neue Hauseingangseintüren nebst Flurfenster, Briefkastenanlage.
2015 Haupteingang gepflastert.
Fenster bzw. Gläser wurden in den letzten Jahren ebenfalls erneuert.
Die JUNKERS Gastherme wurde regelmäßig gewartet (das letzte mal in diesem Jahr bereits), überprüft und ist voll funktionstüchtig.
Durch den Erstbesitz sind 3 Ordner gefüllt mit lückenloser Historie geführt und nachvollziehbar. Selbstverständlich sind div. Unterlagen seit dem Kauf vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Aus Altersgründen der Eigentümerin wird hiermit eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss im Pommernviertel zum Verkauf von Privat und ohne Makler angeboten. Sie ist sofort verfügbar und lastenfrei zu übergeben.
Diese Wohnung mit div. und seltenen Möglichkeiten (Garten, div. Räume etc.) wurde im Jahr 1959 im Erstbezug übernommen und ist somit aus Erstbesitz.
Aktuell wurde die Wohnung komplett ausgeräumt, damit sich Interessenten vom Zustand real überzeugen können. Es wurde sich stets bemüht sämtliche Reparaturen/Instandhaltungen vorzunehmen.
Wie auf den unzähligen Bildern zu erkennen, ist die Wohnung renovierungsbedürftig. Dieser Zustand ist bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Die gepflegte und gut in Schuss gehaltene Wohnanlage mit einer Grundstücksfläche von über 715m² in Massivbauweise besitzt 8 Eigentümer mit 2 Hauseingängen. Der Vorteil dieser Dachgeschosswohnung ist, dass es sich hierbei um den rechten Flügel des Hauses handelt, wo nur 3 Wohneinheiten ansässig sind. Somit hat jede Wohnung in dem Hauseingang eine Etage zur Verfügung und im Dachgeschoss somit keinen Nachbarn rechts & links. Im obersten Stock/Dachgeschoss ist man somit für sich alleine und hat nur die Nachbarschaft unter sich.
Lage
Die gepflegte sowie ruhig gelegene Wohnanlage 8 Eigentümern befindet sich nahe des Stadtkerns von Stade (Pommernviertel) und besitzt hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof (S-Bahn/Metronom Strecke Cuxhaven-Hamburg) ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür mit Anbindung in den Stadtverkehr. Die Bundesstraße B73 und die Autobahn A26 ist durch die gute Infrastruktur schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (5 Minuten fußläufig entfernt), Bäcker, Apotheke, Imbiss und Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie Schuleinrichtungen (Grundschule, Haupt- & Realschule, Gymnasium) und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Somit ist man nicht unbedingt auf ein PKW angewiesen.
In der Nähe befinden sich außerdem div. Sportmöglichkeiten, Hallen- & Freibäder (Spaßbad Solemio fußläufig in 8 Minuten erreichbar).
Auch die ärztliche Versorgung mit div. Fachärzten ist gut erreichbar. Zudem befinden sich in Stade 2 Kliniken.
Das Viertel mit den kleinen Ein- & Mehrfamilienhäusern prägt eine entspannte Wohnqualität. Den Stadtkern der Hansestadt Stade mit seiner schönen historischen Altstadt erreichen Sie binnen weniger Minuten mit Bus, Fahrrad oder mit dem Auto.
Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen.
Die Stadt besitzt etwa 46.000 Einwohner und ist stetig am wachsen. Sie liegt am südwestlichen Ufer der Unterelbe und ca. 45 Kilometer westlich von Hamburg, am Rande des Alten Lands, entfernt und gehört heute zur Metropolregion Hamburgs.
Sonstige Angaben
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 85,- Euro und umfasst folgende Punkte:
- Allgemeinstrom
- Schnee- & Eisbeseitigung, Straßenreinigung
- Gartenpflege
- Schornsteinfeger
- Müllgebühren
- Grundsteuer
- Kabelgebühren
- Haftpflichtversicherung
- Wohngebäudeversicherung
- Kontogebühren
- Verwaltergebühren
Die Instandhaltungsrücklage ist außerdem mit 15,- Euro beziffert und bereits inklusive.
Strom, Gas, Wasser & Abwasser ist direkt mit den Stadtwerken abzurechnen. Dieses schlug mit 115,- Euro pro Monat zu Buche. Somit muss man etwas über 200 Euro Nebenkosten rechnen.
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung Privat ohne Makler angeboten wird und somit keine Provision anfällt. Die Beschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Stellt jedoch keine Gewähr für Vollständigkeit dar (Irrtümer vorbehalten).
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Dachbodenfläche: 2,00 m², Bundesland: Niedersachsen