Helle Ladeneinheit mit Schaufenster und Extravaganz, in guter Sichtlage!

Kaltmiete: € 700,00

Immobilientyp: Büro

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 700,00

Mieterprovision: 2,38 Nettokaltmieten (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 150,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Diese interessante Ladenfläche eines Wohn- und Geschäftshauses mit Nebenräumen und großzügigen Schaufensterflächen rechts und links des einladend wirkenden Zugangs innerhalb des Gebäudes in trapezähnlicher Form befindet sich in guter Geschäftslage, direkt an der Hauptstraße Burglengenfelds, idealerweise im Erdgeschoß, erreichbar nach zwei flachen Stufen, für einfachen Kundenzugang.

Nebenan in demselben Gebäude befindet sich ein Modegeschäft.

Durch die Ecklage des Gebäudes haben Sie Fenster in jedem Raum, und durch den komplett verglasten Eingangsbereich ist der Verkaufsraum mit ca. 89 m² lichtdurchflutet. Ebenfalls freundlich wirkt der helle Linoleum als Bodenbelag. Der Verkaufsraum mit einer Länge von ca. 15 m hat in Stimmigkeit mit dem Zugang zu dem Geschäft eine trapezähnliche Form mit breiterer Fläche im Eingangsbereich. Er bietet hervorragende Voraussetzungen, Ihr Sortiment optimal zu präsentieren und Kunden zu empfangen.

Zu dieser Einheit gehört ein direkt vom Verkaufsraum erreichbarer Büroraum mit Fenster und Anschlüssen für Strom und Telefon. Ebenfalls direkt an den Verkaufsraum grenzt das tagesbelichtete WC mit Waschbecken an.

Zu dieser Verkaufsfläche gehören
- 2 Kellerräume mit jeweils ca. 20 m² Fläche
- ein großzügiger Garagenstellplatz mit Sektionaltor im Untergeschoß des Hauses und Stellplatz im Freien davor

Das kostengünstige städtische Parkhaus liegt sehr nah. Für das Parken von geringer Dauer haben Sie die Gelegenheit, in der Straße einen Parkschein zu lösen.

Durch die hoch frequentierte Straße ist dies der ideale Standort.

Ausstattungsbeschreibung

- 2,65 m Raumhöhe
- Schaufensterbeleuchtung
- weiße Deckenpaneele
- gefliester Zugang
- Bodenbelag des Hauptraumes: PVC
- Büroraum u. a. mit Anschluss für Telefon/Internet

Lage

Hier sind Sie im Zentrum von Burglengenfeld. Die sonstige Infrastruktur sorgt für hohe Kundenfrequenz.

Die Stadt Burglengenfeld zählt derzeit ca. 13 000 Einwohner, liegt an der Naab und ist seit Jahrhunderten das Markt- und Verwaltungszentrum der Region. Die imposante Burganlage prägt das Stadtbild. Im Zentrum der Stadt liegt der malerische Marktplatz. Die pulsierende Kleinstadt bietet neben attraktiven Einkaufszentren und dem regen Einzelhandel auch die entsprechenden, zahlreichen Bildungseinrichtungen für Kinder und Erwachsene.

Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, das Wohlfühlbad "Bulmare", ein Erlebniskino, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben, eine Stadtbibliothek, ein Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m.
Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen zur Verfügung.

Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A93 sind Ponholz (ca. 7 km) und Teublitz (ca. 6 km). Die nächstgrößeren Städte sind Regensburg (ca. 28 km), Schwandorf (ca. 22 km) und Amberg (ca. 45 km).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Fläche ist bereits komplett geräumt.

Der Vermieter optiert nicht zur Umsatzsteuer.

Stichworte:
Lagerfläche: 40,00 m², Nutzfläche: 98,51 m², Gesamtfläche: 138,51 m², Ladenfläche: 88,66 m², Verkaufsfläche: 88,66 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 7.00