Startseite > Immobilien > Mietwohnungen > Hamburg
helle, schön zentrale, gemütliche 3 Zi EG-Wohnung, in Nebenstraße (30er Zone), mit Freifläche, mit Gartenmitbenutzung, mit Wohnbüromöglicheit, Rollstu
Kaltmiete: € 780,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 780,00Nebenkosten: € 140,00
Kaution: € 2.340,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene, helle und sehr interessante 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet (Zone 30) in Hamburg Wandsbek- einem sehr grünen und beliebten Stadtteil der Hansestadt in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur.
- Die Wohnung verfügt über extra hohe Räume.
- Sie besticht durch einen tollen Grundriss. Ein komfortabler Korridor führt zu einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer, einem richtig großen Badezimmer, einer Küche (die Platz für einen kleinen Tisch und weiteren Stauraum in 2 Kammern bietet) sowie zum weiteren Kinderzimmer.
- Der Zugang zum gemeinschaftlichem Garten (Nachmittagssommersonne) ist über nur wenige Stufen zu erreichen.
- Durch die Erdgeschosslage, den komfortablen einfachen Zugang und den nahe gelegenen Geschäften bietet es sich an die Wohnung als reine Wohnung oder als Wohnbüro zu vermieten. Sie können Sie somit zum Teil als Wohnung und als Büro, oder weiterhin auch komplett als Wohnung nutzen.
- Die großen Fenster zur Straße liefern viel Licht und Helligkeit in die Wohnräume.
- Die Gartenfenster sind zur Sicherheit mit Gittern geschützt.
- Die Stauräume der Küche können durch Türen geschlossen werden.
- Das geräumige moderne Voll/Duschbad - Kombination mit einer Badewanne und einem großen Waschbecken/tisch ist mit einem beleuchteten Spiegel ausgestattet
- Ein Laminatfußboden liegt in den Wohnräumen, Fliesen im Bad, CV/PVC in Küche und Nebenräumen.
Lage
- gute bis sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi, großes Rewe-Center, Sonderpostenmarkt, Kleidergeschäft, etc.) für den täglichen Bedarf und Restaurants sind fußläufig schnell zu erreichen.
- Viele weitere Fachgeschäfte, gastronomische Einrichtungen und Ärzte sind darüber hinaus im beliebten EKZ "Wandsbek Quarree" zu finden.
- Weitere Einkaufscentren W1 (Wandsbeker Chaussee in Fertigstellung) und Hamburger Straße im Einzugsgebiet. Die "Hambureger Innenstadt" ist mit der U-Bahn gut angeschlossen.
- Das Bundeswehrkrankenhaus Lesserstraße, das Allgemeine Krankenhaus Wandsbek und die bekannte Schön Klinik Eilbek sind nicht weit entfernt.
- Neben den Parks und Parkanlagen wie Eichtalpark, etc. die zum Spazieren (bis an die Alster) und auch zum Sport einladen sind auch eine Schwimmhalle und Fitnesscenter in der nächsten Umgebung schnell erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsanbindung besteht u.a. über die Metrobuslinie 8 und Bus 116 (Gladowstr. ca. 90 m), den Schnellbus 39 und Busse 213 und 23 (Wandsbeker Allee ca. 120 m) sowie der U-Bahnlinie 1 (Strassburger Strasse ca. 150 m). Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt nur ca. 12 Minuten. Zur City Wandsbek nur ca. 2 Minuten.
- Mit dem Auto sind der Ring 2 (Richtung Flughafen und A7) die Elbrücken und die A1 schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird mit einer modernen Zentralheizung versorgt. Das Haus wurde erst vor eineinhalb Jahren mit einer modernen, neuen Heiztherme ausgestattet (der Energieausweis berücksichtigt die neue Heizanlage noch nicht).
Die Warmmiete umfasst alle erforderlichen Nebenkosten wie Betriebs- und Heizkosten, Gemeinschafts-DVBT-gebühren, Müllgebühren, Stadtreinigung, etc.
Der Strom und die Kaltwasserversorgung (eigene Wasseruhren) sind in Eigenregie mit dem Versorger abzurechnen. Die Wassererwärmung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer /Boiler.
Es wird ein üblicher Hamburger Mietvertrag mit Indexmiete abgeschlossen. Es kommt keine Staffelmiete zum tragen.
Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten (sofern frei).
Der Mietpreis ist für Hausmieter rabattiert und liegt zur Zeit bei € 65,00 / Monat.
Sonstiges:
Es ist Versicherungsschutz (Haftpflicht und Hausrat) vorzulegen.
Die üblichen Unterlagen wie
- Gehaltsnachweise,
- Schufa,
- Lebenslauf/Empfehlung/Bürgschaft,
- Personalausweiskopien (dt. Personalausweis Vor- und Rückseite),
- Selbstauskunft (bitte PDF runterladen), sind bei Interesse bei der Besichtigung an den Vermieter / Hausmeisterei zu überreichen.
Wohngem.: max 2 Pers.
e-mail: [email protected]
Terminvereinbarung am besten unter 0176-27202083.
Senden Sie mir eine aussagekräftige E-Mail mit Ihren "Eckdaten" (Beruf, Personen, jetziger Wohnort, etc).
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen