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Herrliche 4,5 Zimmer-Neubauwohnung im Herzen von Pfalzgrafenweiler!
Kaltmiete: € 994,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 4,5
bezugsfrei ab: sofort
Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 994,00Warmmiete: € 1.279,00
Nebenkosten: € 285,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 2.058,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 142 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 4,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/m² Jahr
4,5 Zimmer-Neubauwohnung
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine moderne und großzügige Maisonette-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse. Hier wohnen Sie wie im eigenen Haus!
Zwei Tageslichtbäder sowie zwei Abstellräume und der Dachboden runden das Raumangebot perfekt ab. Ein Keller im UG bietet zusätzlichen Stauraum. Die herrliche Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und besticht durch einen wunderbaren Ausblick.
Das Gebäude ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und nach den neuesten energetischen Vorschriften errichtet (KFW 55). So ist es unter anderem mit einer kontrollierten Wohnungsbelüftung mit Wärmerückgewinnung, was sich sehr positiv auf die Heizkosten auswirken wird, versehen. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie die zwei Tageslichtbäder und das zusätzliche Gäste-WC versprechen Wohnen auf höchstem Niveau.
Eine perfekt in den Flur integrierte Treppe führt in das Dachgeschoss, wodurch der private Bereich vom Rest der Wohnung wunderbar abgetrennt wird.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Hier befindet sich auch der gemeinschaftlich genutzte Waschmaschinen-/Trockenraum sowie der Zugang zur Tiefgarage. Ein Fahrradraum ist ebenfalls hier untergebracht. Die gesamten Außenanlagen des Objektes sind ansprechend angelegt.
Wenn Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit Wohlfühlcharakter suchen, dann sind Sie hier genau richtig!
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung lässt in Sachen Ausstattung und Raumaufteilung keine Wünsche offen.
Hier nur einige Punkte:
- Lichtdurchflutete, großzügige Räume
- Moderner, strapazierfähiger Bodenbelag
- Tageslichtbäder und Gäste-WC hochwertige ausgestattet
- Bad auf der Wohnebene mit ebenerdiger, vollverglaster Dusche, großem Spiegel, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Bad im DG mit großer Eckbadewanne, ebenerdiger, vollverglaster Dusche, großer Spiegel, zwei Waschbecken und WC
- Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Große Fensterflächen (Schallschutzfenster) mit elektrischen Jalousien
- Hocheffizientes Heizsystem
- Sehr große, uneinsehbare Dachterrasse
- Keller im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trockenraum sowie Fahrradraum
- KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, auf Wunsch auch mehrere Plätze verfügbar
- Aufzug
- Hausmeisterservice
Lage
Pfalzgrafenweiler liegt im nordwestlichen Teil von Baden Württemberg, in der schönen Region Nordschwarzwald und gehört dem Landkreis Freudenstadt an. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Pfalzgrafenweiler, Bösingen, Durrweiler, Edelweiler, Herzogsweiler, Kälberbronn und den Bezirk Neu-Nuifra.
Vor Ort sind Kindergärten, Kindertagesstätten sowie die Grund- und Werkrealschule und die Realschule angesiedelt; weiterführende Schulen befinden sich in Freudenstadt.
Mit der direkten Lage an der Bundesstraße 28 ist sowohl die gute Anbindung an Stuttgart sowie die Bodenseeregion über die B 294, die A 8 (Anschlussstelle Pforzheim) und der A 81 (Anschlussstelle Horb) gewährleistet.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen zum Bahnhof in Freudenstadt oder in Richtung Nagold zum S-Bahn-Anschluss in Herrenberg und somit dem Großraum Stuttgart gut ausgebaut.
Ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften werden ergänzt durch Angebote sozialer, kirchlicher und behördlicher Träger. Auch die ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern sowie Zahnärzten und diversen Apotheken ist vor Ort gewährleistet.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Vermietungsauftrag das in unserem Hause seit über 40 Jahren übliche Alleinvermietungsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Vermietungs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg