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Herrlicher Blick auf den Harzberg
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4,5
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Herrlicher Blick auf den Harzberg
Objektbeschreibung
Das Gebäude befindet sich am Rand des Ortszentrums von Großbottwar. Die historische Altstadt ist zu Fuß erreichbar. Auf dem ursprünglichen Grundstück stand früher ein Bauernhaus oder eine Scheune. Der Gewölbekeller wurde erhalten. Ein Baugesuch aus dem Jahr 1965 belegt, dass das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Hauses in dieser Zeit errichtet wurden. Zwei Gebäude stehen auf einem Grundstück bilden daher eine Grundstücksgemeinschaft. Das zum Verkauf stehende, zweiseitig angebaute Einfamilienhaus ist somit Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Haus verfügt über eine eigene Wasser- und Stromversorgung und Heizung. Das Haus ist sofort frei.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt im Untergeschoss. Neben dem Eingangsbereich ist eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Innerhalb der Garage ist ein Wasseranschluss, zeitweise war in diesem Bereich die Waschmaschine angeschlossen.
Die Eingangstüre mit Gegensprechanlage ist neuwertig, mehrfach verriegelnd und mit Milchglaselementen ausgeführt. Der sich anschließende Dielenbereich ist mit einem Kunststein belegt, der ebenso wie die Verbindungstreppe zum Erdgeschoss aus dem Baujahr 1965 stammt.
Im älteren Gewölbekeller gibt es einen separaten Vorratsraum, der Boden in beiden Räumen ist mit Naturstein belegt. Teile des Gewölbekellers sind mit einer Betonplatte versehen.
Zwischenzeitlich wurde eine moderne Gas Zentralheizung eingebaut.
Die Elektroinstallation des Hauses stammt aus den 60-er Jahren, es ist davon auszugehen, dass eine Ergänzung oder Erneuerung im Laufe der Jahre notwendig wird.
Eine Treppe schafft den Zugang zum Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, Wohn-/Essbereich mit einer gesamten Fläche von ca. 40 m², eine großzügige Küche sowie ein separates WC. Von der Südseite des Wohnbereichs gibt es eine Verbindung zur Terrasse mit Grünstreifen. Ein größerer Garten ist nicht vorhanden.
Vom Wohn- und Essbereich und der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Harzberg zur Südseite. Ein großes Fenster zur Westseite hat ebenfalls einen schönen Ausblick.
Das Dachgeschoss gliedert sich in Flur und drei Schlafräume mit zusätzlichem Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad. Das größte Schlafzimmer hat eine Verbindung zum sonnigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick.
Der Bühnenbereich ist über eine Einschubleiter erreichbar. Der Bühnenbereich ist begehbar, hier ist die Gastherme mit Warmwasserbereitung installiert.
Ausstattungsbeschreibung
Bodenbeläge:
Laminat in Diele EG und in den Schlafräumen im DG
Eiche Würfelparkett in Wohn-/Essbereich
Fliesen in Küche, Bad und WC
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Der größte Teil der Fenster mit Dreifachverglasung wurde im Jahr 2015 ausgetauscht, ein Teil der Fenster mit Doppelverglasung früher.
Alle stehenden Fenster haben einen Rollladen.
Das Tageslichtbad wurde vor kurzer Zeit erneuert mit kleinteiligen Mosaikfliesen am Boden, körpergeformter Duo Wanne mit breiter Standfläche, WC und Waschbecken. Das Fenster ist mit Milchglas ausgeführt.
Die Türen im Haus sind in Limba ausgeführt.
Lage
Großbottwar mit über 8.000 Einwohnern ist mit einer funktionierenden Infrastruktur ausgestattet. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen (Grundschule, Realschule, Förderschule), Kindergärten und Sportanlagen sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus erreichbar. Großbottwar liegt eingebettet in Weinberge. Die BAB Stuttgart-Heilbronn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr besteht im gesamten Bottwartal bis Marbach.
Großbottwar ist eine historische Weinstadt, zahlreiche Fachwerkhäuser im Ortszentrum zeugen von der historisch wichtigen Rolle. Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie finden sich hier.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E