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Herrliches Jugendstilhaus mit Werkhalle und großem Garten
Kaufpreis: € 358.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1583 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 358.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 1583 m²
Objektbeschreibung
Im Jahre 1904 wurde dieses freistehende Wohnhaus im Jugendstil mit Keller und großer Halle auf einem ca. 1600 m² großen Grundstück errichtet. Auf dem Anwesen befinden sich einige Nebenräume im Innenhof die sich als Werkräume nutzen lassen. Ein weitläufiger Garten mit rückwärtiger Zufahrt und komfortablem Gartenhaus grenzt an das Burggrundstück.
Von 1997 bis heute wurde das Anwesen fortlaufend modernisiert.
Unter anderem wurde das Dach mit glasierten Ziegeln belegt und gedämmt, isolierverglaste Fenster und eine neue Haustüre eingesetzt, die Bäder neu gestaltet und ein Wintergarten errichtet. Außerdem wurden die meisten Wand- und Bodenbeläge erneuert, einige Türen ersetzt, das Treppenhaus aufgearbeitet und ein neuer Heizkessel installiert. Die Modernisierungsmaßnahmen verleihen dem Wohnhaus ein modernes und stillvolles Gesamtbild.
Im Eingangsbereich der Immobilie gibt es eine lange Diele, die das Herzstück des Hauses ist. Von dort erreicht man alle Räumlichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliches Wohn- Esszimmer, welches aktuell als Musikzimmer genutzt wird. Gegenüber findet man einen weiteren Wohnraum, der an die geräumige Küche angeschlossen ist. Hinter dem Kochbereich gibt es ein helles Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne. Weiter durch den Hausflur gelangt man zum Büro. Der lichtdurchflutete Wintergarten, der ebenfalls über den Flur erreichbar ist, bietet einen Blick in den ruhigen Innenhof. Dort findet man ausreichenden Platz für eine nette Sitzgelegenheit in der Sonne.
Die rustikal aufgearbeitete Holztreppe führt ins Obergeschoss, dort gibt es zwei komfortable, große Schlafzimmer. Im Badezimmer mit Ankleidebereich gibt es eine Wanne, ein Waschbecken, und ein WC. Vor dem Bad befindet sich ein Mehrzweckraum z.B. zum Nähen und Bügeln. Zwischen den Etagen sind jeweils Gäste-WC's vorhanden. Im Dachgeschoss können zwei weitere gemütliche Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.
Lage
Wegberg ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern im nördlichen Teil
des Kreises Heinsberg und wurde geschichtlich erstmals im Jahre 966 erwähnt. Die verkehrsberuhigte Fußgängerzone im Herzen der Stadt lädt zum Schaufensterbummel
ein und offeriert gute Einkaufsgelegenheiten. Freundliche Restaurants und gemütliche
Cafés sind gut frequentierte Anziehungspunkte. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut. In Wegberg gibt es Kindergärten sowie alle Schulformen.
Im nahe gelegenen Naturpark Maas-Schwalm-Nette bieten sich im Wald und an den Wassermühlen der Schwalm umfangreiche Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Radfahren
oder Wandern.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Es gibt eine Zugverbindung nach Mönchengladbach. Die Autobahnauffahrt zur A 52 nach Mönchengladbach und Düsseldorf ist in etwa 10 Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
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Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.
Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.
Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.
Raumaufteilung:
Das Anwesen verfügt über zwei Kellerbereiche. Der erste Keller ist von der Eingangsdiele erreichbar, der zweite Keller ist vom Wintergarten zugänglich. Dort gibt es Abstellräume zum Waschen und Trocknen, sowie den Heiz- und Tankraum in dem die Ölzentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2011 installiert ist.
Durch ein breites, hohes Rolltor gelangt man von der Straßenseite auf den Innenhof. Dort bieten sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Unter anderem findet man dort Platz für mehrere Kfz-Stellplätze. Die bereits erwähnten Nebengebäude bieten Raum für einen Werkbereich. Im hinteren Teil des Objektes befindet sich die Werkhalle mit ca. 110 m² Nutzfläche. Die Halle kann gewerblich genutzt werden, oder einem Kfz-Hobbyisten Freude bereiten.
Direkt an die Halle schließt sich der großflächige, pflegeleichte Garten an, welcher über eine seitliche Zufahrt verfügt und als Rasenfläche angelegt ist. Am Ende des Grundstücks gibt es das einladende Gartenhaus, welches mit einem Grillplatz gepaart richtige Urlaubsstimmung aufkommen lässt. Dort kann man in den Abendstunden einen herrlichen Sonnenuntergang beobachten.
Insgesamt betrachtet handelt es sich hier um ein gepflegtes Anwesen mit hohem Erholungs- und Nutzungswert mit einer Wohnfläche von ca. 220m². Durch die hohen Decken und die weißen Kassettentüren bietet das Anwesen ein besonderes Ambiente.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 358.000,-- Euro.
Ihr Immobilienmakler für Wegberg und den Kreis Heinsberg