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Herrschaftliche 11-Zimmer-Gewerbevilla mit Baureserve - dicht Theodor-Heuss-Platz!
Kaufpreis: € 2.900.000,00
Wohnfläche: ca. 550 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 2463 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.900.000,00
Käuferprovision: 7,14% vom KP inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstück: ca. 2463 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Ausstattungsbeschreibung
Es handelt sich um eine herrschaftliche denkmalgeschützte Landhausvilla, welche im Jahre 1923 vom Architekten Martin Punitzer für den Bankier Alwin Schönbach auf einem ca. 2.463 qm großen Parkgrundstück errichtet wurde.
Das Haus verfügt über ca. 850 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 550 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss:Flur, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, großer Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellräume, Garage; Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad
Erdgeschoss: Windfang, stilvoller Empfang mit Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, stilvolles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse, großzügiges Speisezimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, große Bibliothek / Arbeitszimmer, Wintergarten, Anrichte, großzügige Küche
Obergeschoss: Diele, großes Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, großes Kinderzimmer mit Zugang zum Wintergarten, exklusives Badezimmer, großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, lichtdurchflutetes Kinderzimmer, modernes Badezimmer
Dachgeschoss: Diele, lichtdurchflutetes Atelier (teilbar in zwei Zimmer), großzügiges Gäste-/ Kinderzimmer, modernes Badezimmer
Die Villa wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Die Villa kann auch teil- oder vollgewerblich genutzt werden.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: hochwertiges Parkett, Kamin, moderne Bäder, Deckenhöhe von bis zu 3,50 m, Alarmanlage mit Verbindung zum externen Wachschutz, große Sonnenterrassen und -balkone, großer gepflegter Garten.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Zur Villa gehört eine große Doppelgarage.
Es besteht die Möglichkeit, auf dem hinteren Teil des Grundstücks eine moderne Architektenvilla mit ca. 220 qm Wohnfläche zu errichten.
Bei Vermietung der Villa bei 1.660 qm Grundstück von 12,- € / nettokalt QM hätte man eine Rendite von 3,3 % pro Jahr.
Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei.
Lage
Eine der wohl begehrtesten Adressen von Berlin-Westend - dicht am Theodor-Heuss-Platz!
Sonstige Angaben
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
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Stichworte:
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 11, modernisiert