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Herrschaftliches Bauernhaus in ruhiger Stadtrandlage - Tierhaltung möglich
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 243.01 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 8465 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 243.01 m²
Grundstück: ca. 8465 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 271.13 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Als herrschaftliches Anwesen wurde dieses Bauernhaus auf einem großen, Parkähnlichen Grundstück in ruhiger Stadtrandlage als landwirtschaftliches Wohn- und Wirtschaftsgebäude erbaut und im Laufe der Jahre durch Renovierungen und Umbauten in den heutigen Stand versetzt. Technische und sanitäre Einrichtungen entsprechen grob den 95er Jahren. Das Haus ist gepflegt, die letzte Renovierung erfolgte 2013. Die Wohnfläche von ca. 235,10 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und könnte noch mit der Ausbaureserve von 414 m² (Diele und Dachboden) erweitert und Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Auf dem Grundstück stehen noch das ehemalige Stallgebäude (Kruppscheune), der Maschinenschuppen (Kornscheune) und ein kleiner Gewölbekeller als Nutzfläche zur Verfügung. Die Kunststofffenster sind in Holzoptik gehalten und Isolierverglast. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung sowie einen gemauerten Kachelofen mit Buderus-Einsatz in der großen Wohndiele. Das Grundstück liegt am Ortsrand der Stadt Hemmoor, mit unverbautem Blick in die Natur. Erdgas ist am Objekt verfügbar. Für Tierhaltung könnte die Fläche um Hof nahes Grünland von ca. 1,35 ha oder weiteren ca. 1,5 ha durch Kauf oder Pacht erweitert werden.
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Ausstattungsbeschreibung
Küche mit EBK
isolierverglaste Kunststofffenster (1980) in Holzoptik
Dielenboden
Echtholzparkett
Teppichboden
Fliesen
Duschbad
Wannenbad
Gäste-Toiletten
Öl-Zentralheizung
Kachelofen
Beistellherd
alle Anschlüsse wie:
Wasser
Kanalisation
Strom
Telefon (DSL)
Erdgas (verfügbar)
Satellit
Große Diele
Stallgebäude
Maschinenschuppen
Ausbaureserve
Lage
Das Objekt liegt am Rande der Stadt Hemmoor im Ortsteil Basbeck. Das Grundstück hat einen unverbauten Blick in die Natur. Hemmoor ist eine kleinere Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern und verfügt über die nötige Infrastruktur wie Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte und Fachärzte und mehr. Die Schwebefähre in Osten, der Wassertourismus auf der Oste, der Kreidesee mit Tauchstation, Hallenbad, Freibad, Reithalle bieten vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. In der Wingst sorgen Sport- und Spielpark sowie der Baby-Zoo, in Neuhaus die Wasserskianlage für weitere Kurzweil. Hemmoor ist Bahnstation. Der Tarifverbund (HVV) ist in Planung. Nach Otterndorf sind es 31 km, nach Cuxhaven 46 km, nach Stade 32 km und nach Wischhafen (Elbefähre) 8 km.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 235,10 m²
Erdgeschoss: ca. 172,19 m²
Wohndiele mit Kachelofen, 4 Zimmer, Küche (EBK), Bad, Flur, Veranda, HWR, Abstellraum
Obergeschoss: ca. 62,92 m²
3 Zimmer, Bad, Flur
Nutzfläche: ca. 841,11 m²
Diele, Bodenraum, Dachboden, Teilkeller, Heizung, Vorratsraum, Toiletten, Stallgebäude, Maschinenschuppen
Wohn/Nutzfläche gesamt: 1.076,22 m²