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Herrschaftliches Wohnen im sanierten Altbau!
Kaufpreis: € 167.751,00
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 167.751,00
Käuferprovision: 6,98 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 344,11Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Eigentumswohnung
Objektbeschreibung
In dieser historisch gewachsenen und beliebten Gegend wohnt es sich herrschaftlich.
3 Zimmer im Erdgeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses warten auf einen neuen Eigentümer. Insgesamt gibt es 8 Wohnungen im Haus. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Einzeldenkmal mit einem schönen, begrünten Vorgartenbereich und vielen wundervollen Details, wie dem einladenden Treppenhaus mit Bleiglasfenstern oder auch den aufgearbeiteten Holzdetails.
Die Wohnung selbst überzeugt mit großzügigen hohen Räumen und dem hellen Laminatfußboden aus dem Jahr 2005. Schön ist auch das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Bei der Sanierung wurden helle und zeitlose Materialien verwendet. Die Ecklage bietet von dieser Etage aus einen tollen Blick in die Nachbarstraßen mit den herrschaftlichen Gründerzeithäusern.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Paar wohnt bereits seit 2005 auf den 124m² und findet die Tatsache, dass es keinen Balkon gibt, nicht störend. Sie schauen auf eine kleine Grünfläche direkt neben der Wohnung, die als Gemeinschaftseigentum genutzt wird. Für 580 EUR (4,68 EUR/m²) kalt im Monat ist die Wohnung aktuell vermietet.
Zusätzliche Nutzfläche gibt es im Kellergeschoss des Hauses. Zur Wohnung gehört eine Einheit mit 77,56m², in welcher ebenfalls ein Bad eingebaut ist. Ideal für einen Hobbyraum oder Partykeller.
Lage
Straßenbildprägende Ecklage!
Zwischen dem August-Bebel-Platz und dem Joliot-Curie-Platz finden Sie attraktive Straßenzüge aus der Gründerzeit. Die Nähe zur historischen Altstadt und zur Universität machen die Nördliche Innenstadt zu einem beliebten Wohnort vor allem für junge Leute und Familien.
Hier kann von den kulturellen Angeboten der Stadt profitiert werden, ohne auf eine ruhige und grüne Wohnlage verzichten zu müssen. Die Peißnitz am Saaleufer und auch der Botanische Garten sind in wenigen Minuten erreicht und bei vielen Hallensern ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auch die hallesche "Kneipenmeile" Kleine Ulrichstraße sowie weitere angesehene Bars und gastronomische Einrichtungen rund um den Universitätsring sind fußläufig schnell zu erreichen.
Halle hat seit Jahren einen stabilen Wohnungsmarkt und eine positive Entwicklung bei den Mietpreisen und Einwohnerzahlen zu verzeichnen. Sie ist die grünste Stadt Deutschlands und hat das größte Flächenarchitekturdenkmal Europas. Mit der Leopoldina als wissenschaftlich-medizinische Akademie, der Burg Giebichenstein, der Moritzburg, der 500 Jahre alten Martin-Luther-Universität, den Franckeschen Stiftungen als längstes Fachwerkhaus Europas und der ältesten Schokoladenfabrik Deutschlands beweist Halle echte Größe und Weltklasse.
Sonstige Angaben
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Stichworte:
modernisiert