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Heute kaufen - spätestens in 15 Jahren selbst einziehen! Leibrente statt Kaufpreis!
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 83.32 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: 14.726,253,57 % Käufercourtage auf 75 % des Verkehrswerts, inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83.32 m²
Zimmer: 3
Etage: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der aktuelle Verkehrswert der Wohnung liegt bei 550.000,- €.
Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Wohnung ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.
Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt.
Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!
Zu weiterführenden Vorab-Informationen über das Anlage-Konzept besuchen Sie auch unsere Homepage http://www.hausplusvermoegen.de.
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 2002 erstellten Mehrfamilienhauses.
Sie ist über einen Aufzug erreichbar. Von der Diele sind alle Räume betretbar: Gäste-WC, Kinderzimmer und Küche (je mit Zugang zur West-Dachterrasse), das Wohnzimmer und Schlafzimmer (je mit Zugang zur Nordwest-Dachterrasse) sowie das Bad mit Fenster, Wanne, Doppelwaschbecken und WC.
Die Wohnanlage ist mit einem Erbbaurecht belastet. Der Erbpachtvertrag mit der Kirche besteht bis zum Jahr 2077. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 260 € pro Monat.
Es wird eine Leibrente vereinbart, die auf 15 Jahre befristet ist. Der Leibrentenbetrag beläuft sich auf 2.500,- € pro Monat.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist u.a. ausgestattet mit:
- 2 Dachterrassen
- Zentralheizung
- Parkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
Lage
Das Grundstück befindet sich in gepflegtem Umfeld (sonnige, ruhige Wohnlage) in Bogenhausen/Oberföhring. Das Wohnviertel ist umgeben von dichten Grünflächen und liegt zwischen Cosimapark und Fideliopark. Sowohl das Geschäfts- und Einkaufszentrum des Arabellaparks mit umfassender Infrastruktur wie auch der Englische Garten mit hohem Freizeitwert sind in Kürze zu erreichen. Zu Fuß benötigt man etwa 5 Minuten zur nächsten Haltestelle der Tramlinie 16, die Sie zum U-Bahnhof "Arabellapark" bringt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi oder Rewe sowie Kindergärten, Schulen, allgemeinärztliche Versorgung und das Bogenhausener Krankenhaus sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Sport- und Erholungseinrichtungen wie das Cosima-Wellenbad sowie zahlreiche Restaurants und Biergärten runden das Freizeitangebot ab. In ca. 15 Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die A 9 und die A 94.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf 75 % des Verkehrswerts; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags.
Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen unsere Mitarbeiter unter Tel. 089 - 29 00 73-0.
[email protected], Telefon 089 - 29 00 73 0, Telefax an 089 - 29 00 73 25
Hinweis: Ein Energieausweis zur Immobilie liegt uns derzeit nicht vor.
Stichworte:
Nutzfläche: 83,32 m², Anzahl Terrassen: 2, 6 Etagen