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Heute solide Werte - morgen sichere Rente! Ohne Käuferprovision!
Kaufpreis: € 384.200,00
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 384.200,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 193,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Schon der Name Palais am Deutschen Theater ist Metapher, Symbol für ein einzigartiges Wohnensemble, buchstäblich mitten in Berlin unweit des Regierungsviertels, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Trotz der zentralen Lage bietet die ungewöhnlich offene Platzsituation einen traumhaften, freien, begrünten Ausblick. Regierungsviertel, Charité, Deutsches Theater, Tiergarten oder Friedrichstraße sind bequem zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Urbane Geschäftigkeit und dennoch vergleichsweise ruhige Lage kennzeichnen das Palais am Deutschen Theater. Ein ideales Objekt für anspruchsvolle Mieter und in jeder Hinsicht qualitätsaffine Anleger.
Ausstattungsbeschreibung
Exponierte Lage korrespondiert mit hochwertiger Ausstattung, gelungenen Grundrissen und überraschenden Details.
Das Ergebnis: ein außergewöhnlich schönes, repräsentatives Wohngefühl. Unterstrichen unter anderem durch Fußbodenheizung, Eiche-Fischgrät-Echtholzparkett in den Wohnbereichen und überaus hochwertige Bäder mit erlesenen Bodenbelägen und Design-Armaturen. Die lichte Raumhöhe von ca. drei Metern unterstreicht zusammen mit den nahezu raumhohen Fenstern in allen Wohnungen das edle Ambiente. Fast alle Wohneinheiten verfügen über Loggien bzw. Balkone oder Dachterrassen, einige davon bieten sogar mehrere Austritte nach außen. In den Staffelgeschossen sind herrliche Penthouse-Etagen geschaffen worden. Meist große, offene Wohnküchen kommen den gehobenen Ansprüchen der Nutzer entgegen und sind mit genauso wertigen Einbauküchen führender Hersteller ausgestattet.
Großzügige Kochinseln und ausreichende Arbeitsflächen bilden den Standard. Tiefgarage, Aufzüge und Video-Gegensprechanlagen sind selbstverständlich, der Zugang zu den Wohnhäusern erfolgt ebenerdig und barrierefrei. Das Ensemble nimmt in Gestaltung und Linienführung die Bebauung der Umgebung auf und setzt mit seiner klassischen Fassade elegante Akzente. Dem Wohngrundstück ist ein nach außen hin abgeschlossener Innenhof zugeordnet: abwechslungsreich gestaltet mit Rasenflächen, Sträuchern, Sitzgelegenheiten sowie einem kleinen Kinderspielplatz.
Lage
Die Lage zwischen Reinhardt- und Schumannstraße gegenüber des Deutschen Theaters am Max-Reinhardt-Platz ist - zwischen hervorragender Altbausubstanz, in die wenige Neubauten behutsam integriert wurden - unvergleichlich. Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten, Kultur, Restaurants, Cafés: alles liegt in unmittelbarer Umgebung. Genauso wie zahlreiche U-Bahn-, S-Bahn-, Straßenbahn und Buslinien. Der Flughafen Tegel ist mit dem ÖPNV in 30 Minuten erreicht, Berlin-Schönefeld in 45 Minuten. Der Hauptbahnhof ist nur 1 km entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 17 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter
www.patrizia.ag.
PATRIZIA Immobilien AG has been active as an investment manager on the real estate market in 15 European countries for more than 30 years. PATRIZIAs range includes the acquisition, management, value increase and sale of residential and commercial real estate over own licensed investment platforms. As one of the leading real estate investment companies in Europe PATRIZIA operates as a respected business partner of large institutional investors and retail investors in all major European countries. Currently, the Company manages real estate assets worth around EUR 17 billion, primarily as a co-investor and portfolio manager for insurance companies, pension fund institutions, sovereign funds, savings and cooperative banks. For further information, please visit:
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Stand 09/2016
Stichworte:
Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen