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** Hier ERLEBEN Sie Ihren lang gesuchten WOHNTRAUM ..... **
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 229 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstück: ca. 229 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 103.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese moderne, neuwertige Doppelhaushälfte im MEDITERANEN STIL wurde im Jahre 2003 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut.
Im Jahre 2014 bekam Sie durch eine Modernisierung ein neues Gesicht und wird fortwährend instand gehalten.
Sie punktet durch Ihre großzügige Raumaufteilung, Helligkeit, geschmackvolle und stimmige Ausstattung, MEDITERANES FLAIR sowie besonderer Extras.
Auf ca. 143 Quadratmeter Wohnfläche bietet Sie ein behagliches wohnen für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss haben wir ein gut geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, für die kuscheligen Winterabende und den direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Garten-Oase. Hier kann man die Seele baumeln lassen. Daneben eine einladende moderne Küche, ein separates Gäste-WC mit Fenster, den Eingangs- und Foyerbereich.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein gemütliches Schlafzimmer, das Ursprungs wieder in zwei Zimmer zurückgesetzt werden kann, ein freundliches Kinderzimmer, das Tageslicht- Masterbad zum Relaxen geeignet und den Dielen-/Treppenbereich.
Das Dachgeschoss ist gedämmt. Hier sitzt die Gas-Zentralheizung, Therme und Brauchwasserkessel.
Das Untergeschoss glänzt mit seinem ca. 30 Quadratmeter großen Welness-/Hobby-/Fitnessraum mit Fenster. Hier befindet sich eine Sauna, ein separates WC und eine bodentiefe Dusche.
Daneben liegt der Vorratskeller und der
Hauswirtschafts-/Technikraum.
Das Angebot wird durch eine Garage am Haus, einen Stellplatz und der überaus liebevoll angelegten Garten- Oase abgerundet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
EG: Wohn-/Essbereich mit Kamin, Zugang zur Terrasse und
Garten, Küche mit hochwertiger Einbauküche,
Gäste-WC mit Fenster, Eingangs/Foyerbereich.
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Masterbad,
Dielenbereich.
DG: gedämmt, Heizungs-Technik.
UG: TL-Welness-/Hobby-/Fitnessbereich mit Sauna,
separatem WC, Dusche. Ebenfalls Vorratskeller,
Hauswirtschafts-/Technikraum.
Lage
Diese moderne Doppelhaushälfte in mediteranem Stil
liegt in einem gewachsenen, verkehrsberuhigten Neubaugebiet, in einer Sackgasse, am Ortsrand von Neulußheim.
In unmittelbarer Fußnähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung, Badeseen und der Bahnhof.
Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, in die ganze Region.
Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
* Modernisierung 2014
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
* offener Kamin im Wohnzimmer
* elektrische Rollläden
* Treppenbereich: Buchetreppe im Wohnbereich, geflieste
Treppe zum Untergeschoss
* moderne Einbauküche weiß mit hochwertigen
Elektrogeräten und Granitplatte
* Tageslicht Masterbad mit Gaube, Eckwanne, begehbarer
Glasdusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC
* Dachgeschoss gedämmt
* Satellitenempfangsanlage
* Terrasse überdacht
* Garten mit Gartenhaus, Abstellraum, Dekobrunnen,
Außengrill, ringsum eingezäunt
* Garage mit Zugang zum Gartenbereich
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen